Hightech trifft Herzenswärme – Ein Architektenhaus zum Verlieben 💚

Hier zieht das Leben ein – nicht der Alltag. Willkommen in einem Zuhause, das mit Konventionen bricht und trotzdem alles richtig macht. In Grevenbroich wartet ein Architektenhaus auf ein junges Paar oder eine kleine Familie, die mehr suchen als vier Wände und ein Dach: Stil, Substanz und Seele – alles inklusive. *Energieklasse F? Lassen Sie uns ein B daraus machen! Die Immobilie hat 2022 eine neue Gasheizung spendiert bekommen, welche ihre Wärme an die Fußbodenheizung abgibt. Ökonomisch ist sie bereits. Allerdings gibt es für Gasheizungen grundsätzlich eine weniger gute Energieklasse im Energieausweis. Unser Vorschlag: Durch Einbau einer Luftwärmepumpe wird die Energieklasse auf ein freundliches B gehoben. Das schont nicht nur Ihre Haushaltskasse, sondern erfreut auch Ihre Bank! Kostenpunkt: ca. 20.000 € und Förderung möglich! *Split-Level – mehr als nur ein cooles Wort Dieses Einfamilienhaus denkt Wohnen neu. Mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer + einen weiteren Raum im Souterrain, ist es das perfekte Spielfeld für junge Lebensentwürfe. Die versetzten Ebenen im Split-Level-Stil sorgen für Weite und Struktur zugleich – so fließen die Räume ineinander, ohne sich in die Quere zu kommen. Das Herzstück? Ein moderner und offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, durchgehend stilvoll mit edlem Steinteppich veredelt. Die wohlige Wärme einer modernen Fußbodenheizung, die sich durchs gesamte Haus zieht, macht kalte Füße endgültig zum Mythos. Das Haus ist zudem mittels Smarthome Technik bestens für die Zukunft gewappnet. Und weil Stil und Technik hier Hand in Hand gehen, gibt’s noch ein Extra für Komfortfans und Allergiker: eine integrierte Staubsaugeranlage, die sich durch das ganze Haus zieht – praktisch, hygienisch, geräuscharm. Der Garten ist von seiner Größe und Ausrichtung her genau richtig für alle, die nach getaner Arbeit die Füße hochlegen wollen und die Sonne genießen möchten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und

Ein Zuhause mit Technik und Stil *Architektenhaus mit Split-Level-Konzept *4,5 Zimmer *Wohnfläche ca. 124 m², Grundstück ca. 289 m² *Garage mit elektrischem Tor & zusätzlichem Stellplatz *Fußbodenheizung im gesamten Haus *Integrierte Staubsaugeranlage – besonders allergikerfreundlich *Hochwertige Einbauküche inklusive *Kamin für gemütliche Abende *Fliesen, Steinteppich und Marmorteppich im ganzen Haus *Fenster (2014) – doppelverglaste Thermopenverglasung *Heizungsanlage (2022) – modern & effizient (Nachrüsten auf Luftwärme schnell möglich) *Dach mit 8 cm Dämmung *Balkon neu gedämmt und 2024 saniert *Gäste-WC *Terrasse & Garten – sonnig & pflegeleicht *Energieeffizienzklasse F (Klasse B durch Einbau einer Luftwärmepumpe möglich) *Bedarfsausweis gültig bis 2035: 168,58 kWh/(m²*a)

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.