Sehen - Verlieben - Kaufen! Immobilie sofort bezugsbereit! - Eine Wohlfühloase im Ober-Harz

Wunderschönes Einfamilienhaus - mitten in hübschen Benneckenstein! Kernsaniert seit 2022 - direkt bezugsbereit! Das sollten Sie sich unbedingt ansehen! Sie lieben den Harz, die saftigen Wiesen, das tolle Wanderwegenetz, Wintersport und die Harzer Schmalspurbahn? Na dann ist ein Häuschen im hübschen Benneckenstein die richtige Wahl. Straßenseitig noch etwas unscheinbar, allerdings zentral im Ort gelegen, finden Sie hier ein sehr geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus – ideal für junge Familien, auch für Patchwork geeignet! Seine volle Schönheit erschließt sich innen mit seiner lockeren warmen und modernen Einrichtung, sowie Rückseitig im traumhaften Rot. Das geräumige Nebengelass mit Werkstatt und ausbaufähigem Dachboden sorgt für noch mehr Wohn-/ Arbeitskomfort. Also ein Objekt für die sehr individuelle Familienplanung! Das Ideale an dieser Immobilie - Sie können sofort einziehen. Selbst Möbel müssen sie nicht kaufen, denn junges, modernes und farbenfrohes Interieur gehört seit 2022 zur Immobilie. Die moderne Hochglanz-Einbauküche verbleibt ebenfalls wie das moderne Badezimmer im Objekt. Aber überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Die gemütlich moderne Ausstattung, der herrliche Kamin im Wohnzimmer und die vielen interessanten Details werden Ihnen die Entscheidung erleichtern.

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE. - Einfamilienhaus mit Nebengelass als Werkstatt / Lager und kleinem Gartengrundstück - Baujahr Wohnhaus: um 1900 - Kernsanierung: 2021/2022 - Keller: teilunterkellert - Einfriedung: das Grundstück ist komplett umzäunt WOHNHAUS: ••2022: Innenraum-Modernisierung •2022: Kamin neu •2022: Fenster, Kunststoff komplett neu, straßenseitig 3-fach, hinten 2fach verglast, •2022: Außenrollos im EG hinten •2021: Einbauküche, weiß / Hochglanz inkl. Geräte •2021/2022: Bad neu •2021: obere Decke gedämmt, Kaltdach, Ton-Dachziegel alt, Schornstein verkleidet, •2021: Heizung von Vaillant inkl. Verrohrung neu •2021: Elektrik, Kupferleitungen neu •2021: Wasser-/ Abwasserleitungen neu inkl. Wasserfilter im Keller •Zugang zum Straßenkanal mit Kamera eingesehen und auf Dichtigkeit überprüft! •2021: Neuanstrich Fassade hinten •2021: Giebel OG: Dämmung mit Holzverkleidung, •2021: Giebel EG: Dämmung und Ziegelmauer •Mauerwerk und Innenwände: massiv sowie Ständerwerk mit Lehm verputzte Gefache •Keller: Feldstein •Treppe: originale Massivholztreppe, aufgearbeitet •Fußböden: original Terrazzoboden, •2021/2022: Dielen komplett aufgearbeitet, Fliesen, Vinyl und PVC-Belag neu, •Beschläge der Türen: z.T. Original •Hof gepflastert HEIZUNG •2021: Gaszentralheizung, Viessmann ZIMMERAUFTEILUNG EG •Haus-Eingangsbereich mit kleinem Flur und Treppe zum OG, •Wohnzimmer, Schlafzimmer, Familienbad, •Küche mit hochwertiger weißer Hochglanz-Einbauküche - 2022 neu •Flur, HWR mit Heizungsanlage •Anbau mit Gäste WC, kleinem Waschbereich und Ausgang zum Garten ZIMMERAUFTEILUNG OG •geschlossenes Treppenhaus •großer geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Dachboden •4 Schlafzimmer DACHBODEN •Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzboden nicht ausgebaut ANBAU AM WOHNHAUS HINTEN: •2010 neu / Holzkonstruktion, •2021: Modernisierung Anbau •Dämmung, Innenraumaufteilung mit kleinem Flur / Durchgang zum Garten, Gäste-WC und Bereich für Waschmaschine NEBENGELASS / WERKSTATT •Massive Bauweise sowie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 97.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. VERKEHR: In Benneckenstein kreuzen sich die L97 (Hohegeiß–Trautenstein) und L98 (Tanne–Rothesütte) im Süden und Westen = Anschluss zur B4, im Norden an die B242 Rtg. Tanne. •A38 - südlich in 30 km •A36 - über die B81 nördlich in ca. 31 km Benneckenstein liegt an der Harzquerbahnstrecke (Wernigerode–Nordhausen) oder der HSB (Harzer Schmalspurbahn). Weiterhin bestehen Busverbindungen nach Wernigerode, Blankenburg, Braunlage, Hohegeiß und Nordhausen. WAS HAT BENNECKENSTEIN NOCH ZU BIETEN? EINKAUF / INFRASTRUKTUR •zwei Supermärkte, •Bäcker und Fleischer •Fischhändler •kleinen Baumarkt •diverse Einzelhändler im Ort •Sparkasse und Volksbank •Hotel, Pensionen •Reisebüro, •Bahnhof der HSB •Eisenbahnmuseum •Stuhlfabrik u.v.m. MEDIZINISCHE VERSORGUNG •Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten und Altenpflegeheim - direkt im Ort •Südharzklinikum Nordhausen - ca. 30 km BILDUNG •KiTa im Ort •Grundschule im Ort •Haupt- und Realschule – Ellrich ca. 10 km •Oberharz-Gymnasium Braunlage ca. 14 km SPORT UND FREIZEIT •Fußballplatz SC 1923 Benneckenstein e.V. •Sportstätten Bearbeiten •Fußballplatz •Turnhalle •Tennishalle •Skisprungschanze •Ski- und Rodellift •modernes Hallenbad mit Sauna •Kurpark mit großem Teich •Schlittenhunderennen Seit 1991 werden alljährlich Schlittenhunderennen gefahren. Liegt kein Schnee, werden Schlittenhunde-Wagenrennen durchgeführt. Die Wettbewerbsklassen reichen vom Zweier- bis zum Zwölfergespann. Jedes Jahr zu Pfingstmontag findet ein traditionelles Finkenmanöver statt. Der Vogel mit der besten Stimme wird von einer Juri ermittelt. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach