Die Lage entscheidet!

Objekt-Nr.: 003-01534 Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 41812 Erkelenz Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2002 Endenergieverbrauch: 65,80kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: B Die Lage entscheidet! Diese allgemein gepflegte und einseitig angebaute Immobilie wurde um 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 471 m² großen Grundstück in Erkelenz errichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, diverse Schulformen, Ärzte, Fachärzte usw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die geräumige Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne), Hauswirtschaftsraum, Garage (mit angrenzendem Abstellraum) Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne), Hauswirtschaftsraum, Garage Spitzboden: Staufläche Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Klinkerfassade - Gasetagenheizung (2002) - Wasserzähler und Stromzähler je Wohneinheit - Kunststofffenster mit Rollläden - Teilweise Echtholzparkett - Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet; die Kaltmieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 20.160 EUR. Dieses schöne Haus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de