Großes Traumgrundstück!

Objekt-Nr.: 021-00037 Exklusiv-Wohnhaus in 41812 Erkelenz Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Endenergiebedarf: 278,70kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H Traumgrundstück in gesuchter Citylage! Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise ursprünglich um 1955 auf einem ca. 1.279 m² (!) großen Grundstück in Erkelenz errichtet. Seit dem Jahr 1964 ergänzt eine rückwärtige Halle das Anwesen. Nach unverbindlichem Aufmaß soll die Wohnfläche später ca. 196 m² betragen, verteilt auf ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich genehmigungslos ausgebaut; eine Baugenehmung hierfür ist von den Eigentümern jetzt beantragt. Die Stau- und Nutzflächen summieren sich auf ca. 145 m². Die genaue Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten / Terrasse), Esszimmer, Kaminzimmer, Büro, Küche, Diele, Gäste-WC, zwei Abstellräume Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Diele (mit Zugang zum Speicher), Bad, Balkon Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume zur individuellen Nutzung Der vordere Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Beeten gestaltet. Der parkähnlich angelegte hintere Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten für die zukünftigen Hausherrn. In der Mitte liegt eine alte Teichanlage, am Grundstücksende eine Halle mit ausreichend Lagerfläche. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - Terrassenüberdachung - Gaszentralheizung Dieses interessante Objekt kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 415.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht,