Gut 1100 m² Grund ++ Fangen Sie an zu Träumen

* WIE KOMMEN DIE 260 m² FLÄCHE ZUSTANDE ** biet+kauf ist hier möglich ++ In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße, die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. und die Nutz-Fläche mit Nfl. ab. Das könnte Ihnen passen: 260 m² Fläche sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Gebäude aufgeteilt ist, das ist eher selten *WIE KOMMEN DIE 260 m² FLÄCHE ZUSTANDE Haupthaus: 171 m² Wfl. Nebengebäude: 90 m² wohnlich ausgebaute Nfl. Bei den 90 m² Nfl./ Nutz-Fläche handelt es sich also um ein genehmigtes Neben-Gebäude mit Flachdach, für das jedoch keine offizielle Wohnraumnutzung besteht. Das Haupthaus beeindruckt mit einem durchdacht gestalteten Grundriss, großzügigen Räumen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den angelegten Garten. Hier ist Platz zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Das separate, eingeschossige Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks fügt sich harmonisch ein in das Ensemble Das Haupthaus, Baujahr 1936 mit Umbaustandard der 80er sowie der Bungalow, Baujahr in den 80er Jahren lässt Ihnen ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung nach ihrem ganz persönlichen Stil und der heutigen Zeit angepasst. "Es funzt alles," aber 80er bleibt 80er. DIE ECKDATEN FLÄCHEN FÜR BEIDE GEBÄUDE: 260 m² Grundstück: 1.108 m² Haupt-Haus: 171 m² Wfl. grundsaniert: 1978 Zimmer: 5 + Abstellraum Bäder: 1 Tageslichtbad / Gäste-WC Stellplätze: 1 Moped-Garage: 1 Nebengebäude: 90 m² Nfl. Räume: 3 ... plus Nebenräume Sanitär: 1 Tageslichtbad Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

* WIE KOMMEN DIE 260 m² FLÄCHE ZUSTANDE ** biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN Wir haben die Ausstattungen gegliedert in Ausstattungen, die beide Gebäude gemeinsam haben, in Ausstattungen die das Haupthaus zusätzlich hat und den Ausstattungen, die das Nebengebäude zusätzlich hat ... hier ein Auszug daraus. GEMEINSAM: Beide Gebäude versprühen den charmanten Stil der frühen 80er Jahre. Alles ist stimmig und funktioniert – wer Retro mag, wird sich hier besonders wohlfühlen. Begehbare Kleiderschränke: Beide Gebäude haben große, begehbare Kleiderschränke Rollläden an allen Fenstern ... überwiegend elektrisch angetrieben weiße Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Einbauküche im Haupthaus Einbauküche im Nebengebäude Vaillant Gas-Thermen in beiden Gebäuden ... alte Technik weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Oberböden im EG Haus + Nebengebäude ... pflegeleicht HAUPTHAUS ZUSÄTZLICH: Holztreppe Sichtklinker im Wohnbereich Tageslichtbad mit Wanne ... und Dusche ... sowie 2 Waschbecken überdachte Terrasse Grund illuminiert/ Stromanschluss außen Moped-Garage NEBENGEBÄUDE ZUSÄTZLICH: Tageslichtbad mit Wanne überdachter Eingangsbereich/ Terrasse pflegeleichter Garten 2 Gartenhäuser, eines mit Stromanschluss WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig ++

* WIE KOMMEN DIE 260 m² FLÄCHE ZUSTANDE ** biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG 260 m² Fläche sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Gebäude aufgeteilt ist, da kann man schon mal als von einer Seltenheit sprechen. Es gehört zwar nicht hier hin, aber so nebenbei sei doch noch erwähnt, dass der Grund gut 1100 m² groß ist. *WIE KOMMEN DIE 260 m² FLÄCHE ZUSTANDE Haupthaus: 171 m² Wfl. Nebengebäude: 90 m² wohnlich ausgebaute Nfl. Bei den 90 m² Nfl./ Nutz-Fläche handelt es sich also um ein genehmigtes Neben-Gebäude mit Flachdach, für das jedoch keine offizielle Wohnraumnutzung besteht DIE RAUMAUFTEILUNGEN EINFAMILIENHAUS mit 171 m² Wfl. EG Diele Küche G- WC Wohnen mit Zugang zur … überdachten Terrasse OG Zimmer Zimmer Abstellraum Tageslichtbad DG Zimmer Zimmer KG Heizraum Raum Raum Waschraum ... mit AUSSENTREPPE zum Garten Nebengebäude mit 90 m² Nfl./Nutzfläche, wohnlich ausgestattet Diele Küche Tageslichtbad Wohnen Zimmer Abstellraum Zimmer 2 Gartenhäuser/ gemauerter Schuppen kleine Garage ... Ihre Fahrräder und Mopeds wird es freuen. INFO-BOX ******** DAS SOLLTEN SIE WISSEN ** biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. ******** WICHTIGE HINWEISE PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++