Kein Fan von 08/15 Häusern ++ Dann liegen Sie hier genau richtig

* biet+kauf ist hier möglich ++ Kein Fan von 08/15 Häusern und auch kein Fan von quadratisch, praktisch gut ++ Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße und werden derzeit nochmals überprüft. Dieses Exposé verstehen Sie deshalb bitte als eine Vorabinformation, die wir innerhalb der nächsten 14 Tage aktualisieren werden. 1905 auf handwerklich sehr solide Weise in damaliger Architektur erbaut. Nichts war genormt wie heute, aber es war immer praktisch und vor allen Dingen urgemütlich. Eine dieser Raritäten können wir Ihnen jetzt in Giesenkirchen anbieten. Als besonderes Bonbon bieten wir Ihnen hier neben angenehmem Wohnen auch einen tollen Freizeitbereich mit Sonnengrundstück und Sonne den ganzen Tag an (natürlich vorausgesetzt Madame erscheint auch) Äußerst praktisch aus unserer Sicht auch ein Zugang von der Straßenseite aus zum Innenhof/Garten/Schuppenanbauten. Lassen Sie sich überraschen. Die Eckdaten: Wohnen: 197,48 m² Nutzfläche: 29,40 m² Grundstück: 537 m² Terrassen-/Innenhof-Fläche: 52,47 m² Gesamter Umbauter Raum 971,95 cbm Endenergiebedarf des Gebäudes kWh/(m²·a)244,8 Ausbau-Reserve im Spitzboden: 40 m² Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 7 Schuppenanbauten: 7 Nebenkosten derzeit: 530 € ca. inklusive Wasser und Heizung/Strom/Gebäudeversicherung Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

biet+kauf ist hier möglich ++ Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über die wichtigsten Ausstattung dieser äußerst interessanten Immobilie. Uns hat besonders gut gefallen, dass es die Möglichkeit gibt, von der Straße aus durch eine Nebeneingang in den Innen-Hof und Gartenbereich des Hauses zu gelangen. Sollten Sie also ein "Moped" besitzen, müssen Sie es nicht "draußen stehen lassen". Und auch alles andere, was Sie aus dem Garten oder dem Hof- und Schuppenbereich abtransportieren möchten, kann problemlos über diesen Nebeneingang organisiert werden. Kein Keller: ... dafür 7 ebenerdige, teils massive, separierte Schuppen mit: Gäste WC mit Wasch- und Trockenraum, Werkzeugraum für Handwerker, Partybereich zum Garten hin und diverse Material- Lagerschuppen. Zum Haus selbst gehört keine Garage/ Garage kann aber in der Nachbarschaft für 60 € mtl. angemietet werden. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug. gepflasterter Innenhof angelegter Garten Party-Schuppen Werkzeugschuppen mehrere Lagerschuppen Wärmeschutzverglasungen zu allen Fenstern. Fenster zur Straßenseite in Holz und zur Gartenseite in Kunststoff Oberböden im gesamten Haus Allergiker geeignet, drei Bäder gesamt ... davon ein Wannenbad und 2 Duschbäder, alle Bäder mit Fenster 3 Küchen 7 Schlafzimmer tolles Holz Treppenhaus ... mit gedrechselten Pfosten Garten in S-W weiße Schaltersysteme weiße Steckersysteme Vaillant Gasheizung als Brennwerttechnik * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG ... so wie wie das um 1900 üblich war. Ein solches Haus wurde nicht selten von 4 oder 5 Familien bewohnt. Jede Familie hatte ein oder zwei Zimmer und trotzdem wußte jeder wo er hingehörte. Gebaut wurde damals äußerst solide, aber auch nach den Erfordernissen der damaligen Zeit. Gefangene Räume, teilweise Räume auf Zwischen-Podesten. Mehr Räume, aber teilweise waren diese Räume auch kleiner als heute, aber immer war das was gebaut wurde Ur-Ur-gemütlich. Keine Raumaufteilung ist so, wie das heute einer Standardaufteilung entspricht. Alles ist nach praktischen Aspekten der damaligen Zeit aufgeteilt. Lassen Sie sich überraschen ... das Haus hat was. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Diele Wohnen Wohnküche -1 Schlafen -1 Fenster-Bad -1 Schlafen/ derzeit Ankleide -2 Zwischenpodest Fenster-Dusch-Bad -2 Wäsche-Abstellraum Abstellraum OG Schlafen -3, derzeit Wohnen Schlafen -4, derzeit Wohnen Küche -2 Schlafen -5 DG Schlafen -6 Schlafen -7, derzeit Wohnen Küche -3 Fenster-Dusch-Bad -3 KEIN KELLER, dafür aber sieben ebenerdige Schuppen ... teils massives Mauerwerk und teils auch Holzkonstruktionen. Schuppen -1 Waschküche/ Trocknen ... und ein WC für die Party-Meile Schuppen -2 Werkstatt ... Werkzeug so viel Sie brauchen/ bis unter die Decke Schuppen -3 Partybereich Schuppen -4 Lagerraum Schuppen -5 Lagerraum und Teilkeller Garten in S-W ... wunderbare Lage und die Sonne scheint den ganzen Tag WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten ++