Vorab-Info: DOPPELTER VORTEIL ++ 2 Häuser auf einem Grundstück

++ DOPPELTER VORTEIL Privates bleibt Privat aber in der Mitte kann man sich treffen. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. EINE ECHTE RARITÄT: 260 m² Wfl. sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Häuser aufgeteilt ist, da kann man schon mal von einer Seltenheit sprechen. So nebenbei sei doch noch erwähnt, dass der Grund gut 1100 m² groß ist. Das Haupthaus beeindruckt mit einem durchdacht gestalteten Grundriss, großzügigen Räumen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den angelegten Garten. Hier ist Platz zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Der separate Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks fügt sich ein und eröffnet weitere Nutzungsperspektiven – als Wohnhaus oder Gästehaus, Atelier, Büro oder zur Fremdvermietung. Die Konstellation kann also auch durchaus rentabel werden. Das Haupthaus, Baujahr 1936 mit Umbaustandard der 80er sowie der Bungalow, Baujahr in den 80er Jahren lässt Ihnen ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung nach ihrem ganz persönlichen Stil und der heutigen Zeit angepasst. "Es funzt alles," aber 80er bleibt 80er. DIE ECKDATEN FLÄCHE FÜR BEIDE HÄUSER: 260 m² Grundstück: 1.108 m² Wfl. Haupt-Haus: 171 m² Zimmer: 5 + Abstellraum /begehbarer Kleiderschrank Bäder: 1 Tageslichtbad / Gäste-WC Stellplätze: 1 Moped-Garage: 1 Wfl. Bungalow: 90 m² Zimmer: 3 + Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank Bäder: 1 Tageslichtbad FAZIT ******* SIE haben eine klare Vorstellung vom Wohnen und Leben – mit Ihrer Familie. WIR präsentieren Ihnen ein Ensemble, das diesen Ideen Raum gibt: solide und authentisch Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 und ++

++ DIE AUSSTATTUNGEN Wir haben die Ausstattungen gegliedert in Ausstattungen, die beide Häuser gemeinsam haben, in Ausstattungen die das Haupthaus zusätzlich hat und den Ausstattungen, die der Bungalow zusätzlich hat ... hier ein Auszug daraus. BEIDE HÄUSER HABEN GEMEINSAM: Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und versprühen den charmanten Stil der frühen 80er Jahre. Alles ist stimmig und funktioniert einwandfrei – wer Retro mag, wird sich hier besonders wohlfühlen. Begehbare Kleiderschränke: Beide Häusern haben große, begehbare Kleiderschränke, die alternativ auch als Räume gestaltbar sind. Rollläden an allen Fenstern ... überwiegend elektrisch angetrieben weiße Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Einbauküche im Haupthaus Einbauküche im Bungalow Vaillant Gas-Thermen in beiden Häusern ... alte Technik weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Oberböden im EG Haus + Bungalow ... pflegeleicht DAS HAUPTHAUS HAT ZUSÄTZLICH: Holztreppe Sichtklinker im Wohnbereich Tageslichtbad mit Wanne ... und Dusche ... sowie 2 Waschbecken überdachte Terrasse .... illuminiert und Außenstrom PKW-Stellplatz/ Moped-Garage DER BUNGALOW HAT ZUSÄTZLICH: Tageslichtbad mit Wanne überdachter Eingangsbereich/ Terrasse pflegeleichter Garten 2 Gartenhäuser, eines mit Stromanschluss WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. ++ Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 und ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Eine echte Rarität: 260 m² Wfl. sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Häuser aufgeteilt ist, da kann man schon mal als von einer Seltenheit sprechen. Es gehört zwar nicht hier hin, aber so nebenbei sei doch noch erwähnt, dass der Grund gut 1100 m² groß ist. VORAB-INFO: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zu unserem neuen Angebot 13759 Wir sind dabei die genaue Größe der einzelnen Räume und der genannten, sonstigen Flächen zu prüfen und wir denken, dass wir Ihnen dann in Kürze die korrekten Zahlen präsentieren können. Bis dahin bitten wir Sie noch um etwas Geduld. Gleichwohl können Sie diese Zeit nutzen um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. DIE RAUMAUFTEILUNGEN EINFAMILIENHAUS ... mit knapp 170 m² Wfl. EG Diele Küche G- WC Wohnen mit Zugang zur … überdachten Terrasse OG Zimmer Zimmer Abstellraum Tageslichtbad DG Zimmer Zimmer KG Heizraum Raum Raum Waschraum ... mit AUSSENTREPPE zum Garten BUNGALOW ... mit 90 m² Wfl. Diele Küche Tageslichtbad Wohnen Zimmer Abstellraum Zimmer 2 Gartenhäuser/ gemauerter Schuppen (ehemaliger Schweinestall) Kleine Garage ... Ihre Fahrräder und Mopeds wird es freuen. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++