Stilvolles, kernsaniertes Eckhaus in Korschenbroich – Freistehendes Traumhaus für Ihr neues Zuhause!

Keine Maklerprovision – Direkt vom Eigentümer: Exklusives, freistehendes Eckhaus in Kleinenbroich Modern & bezugsfertig Ein Meisterwerk der Eleganz – stilvoll kernsaniert in ruhiger Bestlage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Eckhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinenbroich bietet Ihnen auf 166 m² Wohnfläche und einem 459 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Highlights dieser Immobilie Freistehendes Eckhaus – Maximale Privatsphäre in bester Lage 5 großzügige Zimmer – Perfekt für Familien, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung – Wohlfühlatmosphäre garantiert Eleganter Wintergarten mit Blick in den Garten – Ideal zum Entspannen 2 stilvolle Badezimmer & Gäste-WC – Hochwertige Materialien in zeitlosem Design Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & eigenem Bad – Ihre persönliche Wohlfühloase Große Terrasse, 2 Außenstellplätze & geräumige Garage – Komfort in jeder Hinsicht Modernste Ausstattung – Saniert in 2024 Neue Elektrik – Sicherheit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau Moderne Heizungsanlage – Leistungsstark, effizient & nachhaltig Neue Isolierfenster – Perfekte Dämmtechnik für Ruhe & geringe Energiekosten Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – Behaglichkeit in jedem Raum Erstklassige Lage in Kleinenbroich Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün Kurze Wege zu Kindergärten & Schulen – Perfekt für Familien Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Naherholungsgebiet Hoppbruch – Ideal für Spaziergänge & Sport Top Verkehrsanbindung – Schnelle Anbindung an A46, A52 und S-Bahn nach Düsseldorf, Mönchengladbach & Neuss Kaufpreis: 599.000 € Kein Makler – Keine

Terrasse, Wintergarten, Garten, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wohnflächenberechnung pro Raum Erdgeschoss (Gesamt: 95,01 m²) Diele: 8,30 m² Gäste-WC/Dusche: 5,70 m² Kochen: 10,06 m² Essen: 17,90 m² Wohnen: 18,55 m² Treppenflur: 4,86 m² Hauswirtschaftsraum: 11,31 m² Heizung/Abstellraum: 7,38 m² Wintergarten: 10,95 m² 1. Obergeschoss (Gesamt: 71,52 m²) Treppenraum/Flur: 6,49 m² Abstellraum: 2,44 m² Kinder- oder Spielzimmer: 13,90 m² Kind (Zimmer 2): 10,14 m² Schlafen: 14,24 m² Ankleide: 4,92 m² Bad: 2,91 m² Kind/Büro- oder Arbeitszimmer: 16,48 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Komplett modernisiertes Eigenheim in liebevolle Hände abzugeben Elektrik, Gas-, Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Heizungsanlage ist komplett neu und sorgt in Kombination mit modernen, energieeffizienten Fenstern und Haustür für ein komfortables und sparsames Wohnklima. Dach und Fassade wurden fachgerecht gedämmt, das Dach neu eingedeckt – für dauerhaft niedrige Energiekosten. Im Inneren erwarten Sie frisch verputzte und gespachtelte Wände und Decken sowie hochwertig sanierte Bäder. Der Gartenbereich wurde teilweise bereits neu angelegt, bietet aber zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen. Ob pflegeleichte Grünfläche, Gemüsegarten oder Spielbereich – hier ist Raum für Ihre Ideen. Eine neue Terrasse und ein stabiler Gartenzaun sind bereits vorhanden. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Bilder zeigen beispielhaft eingerichtete Räume, um die Nutzungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration – die Immobilie wird ohne Möbel oder Dekoration verkauft. Etwaige Verdeckungen oder digitale Gestaltungselemente sind rein illustrativ und stellen keinen verbindlichen Zustand dar. Privatverkauf – keine Makleranfragen. Bitte nur direkte Anfragen von ernsthaft interessierten Käufern. Grundsatz: Das Haus wird an den Höchstbietenden vergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!