Energieeffizientes Familienhaus mit modernem Innenausbau und Garten

Das im Jahr 2003 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik aus, die den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau heben. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer im Jahr 2016 eingebauten Einbauküche mit weißen Fronten und besonderen Strukturen ausgestattet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, einen großen Kühlschrank, eine Mikrowelle, einen Backofen, eine Spülmaschine und zwei Apothekerschränke. Eine massive Arbeitsplatte aus Eichenholz und Massivholz sowie ein Dunstabzug runden die hochwertige Küchenausstattung ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das im Jahr 2024 mit Mikrozement und Sanitärobjekten der Firma Duravit ausgestattet wurde. Es verfügt über eine freistehende, runde Badewanne, einen Doppelwaschtisch, beheizbare Spiegel und eine begehbare Regendusche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einer Galerie, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von circa vier Metern überzeugt. Das Kellergeschoss bietet einen umfangreichen Freizeitraum, einen Wäscheraum und ein neues Badezimmer aus dem Jahr 2024 mit modernen Materialien und einer geräumigen Regendusche. Im Außenbereich lädt eine Terrasse aus Douglasienholz im eingewachsenen Garten zum Verweilen ein. Der Garten ist mit Obstbäumen und pflegeleichten Beeten ausgestattet und verfügt über praktische Einrichtungen wie eine Außenbeleuchtung, einen im Erdboden betonierten Sonnenschirm und einen Wasseranschluss. Das Haus ist mit einer Gasheizung von Vaillant EcoCompact ausgestattet, die 2023 installiert wurde und eine effiziente Beheizung gewährleistet. In allen Etagen wurden

- Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern im Haus - Großer Freizeitraum im Keller, sowie ein Wäscheraum und Kellerbad Sanierungs-/Renovierungsarbeiten: - 2016 Hausanstrich und Verputz - 2016 Einbauküche mit weißen Fronten und besonderen Strukturen, weißes Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Eiche- und Massivholzarbeitsplatte, großer Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, zwei Apothekerschränke - 2022 1.+ 2. Obergeschoss neues Eichenparkett - 2022 Mückenschutzgitter in allen Fenstern (außer Terrassentüre), im 2. OG Feinstaub- und Pollenfiltergaze, Kellerfenster verstärkte Fensterschutzgitter zum Schutz vor Ungeziefer und Nager - 2023 neue Gasheizung Vaillant Eco Compact, mit Schornstein Außenführung Hauswand - 2023 Wasserenthärtungsanlage Firma Jura sowie zwei Hebeanlagen im Waschkeller - 2023 Fenster Dreifachverglasung mit Erneuerung der Abdichtungen - 2024 komplett überarbeitete Elektronik mit Installation FI-Schalter für alle Etagen - 2024 Garderobenschrank nach Maß im Flur - 2024 Badezimmer im 1. Obergeschoss - Mikrozement und Sanitärobjekten der Firma Duravit, freistehende, runde Duravit Badewanne, Doppelwaschtisch, zwei beheizbare Spiegel, Designerfließen von Equipe, begehbare Regendusche, in Wand und Decke eingelassene LED-Lichtstreifen, Einbauradio integriert in Doppelsteckdose, Handtuchheizköper - 2024 Badezimmer KG - Mikrozement und Sanitärobjekten der Firma Duravit, geräumige Regendusche, Waschtisch und Handtuchablage, Toilette, Hängeschrank, in Decke eingelassene LED-Lichtstreifen, Handtuchheizkörper Außenbereich und Garten: - Garten mit Terrasse aus Douglasienholz - Fest im Erdreich betonierter Sonnenschirm - Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und Außensteckdose im Garten - Fahrradstellplatz, überdacht und verschlossen, im Vorgarten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales