Whg 9: Maisonette mit Dachterrasse - Stadtleben über den Dächern in Freiburg – "moderne Lebensqualität im kernsanierten Altbau."

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 06.03.2025 - gültig bis: 05.03.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 25,5 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2025 --------------- Ganz oben zuhause – stilvoll, individuell, mitten in der Stadt. Sie wünschen sich ein Rückzugsort mit Komfort, Charme und kurzen Wegen ins Geschehen? Diese neugebaute Dachgeschoss Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart. Hoch oben über Freiburgs Dächern erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckender Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und großzügiger Terrasse. Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine perfekte Mischung aus Offenheit und Struktur. Hier lässt sich modernes Stadtleben mit Privatsphäre und Komfort ideal verbinden. Willkommen im 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss): Ein einladender Dielenbereich bietet Platz für Ankommen und Aufatmen. Zwei private Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich – sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und klarer Formensprache schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich. Natürliche Materialien, stilvolle Armaturen und eine reduzierte Gestaltung verleihen dem Bad eine zeitlose Wellness-Note. Über die Naturholz-Innentreppe geht es in das obere Geschoss – das Herzstück der Wohnung. Ein Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Architektur, raumhohen Schiebefenstern und beeindruckender Deckenhöhe bis zum First entfaltet ein echtes Loft-Gefühl. Die offene Küche in Cremeweiß mit Eichenakzenten verbindet Design und Funktion – hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant und bereit für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Der kleine Balkon mit Blick auf Schlossberg und Münster bringt Stadtflair auf charmante Weise ins Private – ein idealer Ort für den ersten

Diese Maisonettewohnung vereint Design, Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau – und erfüllt damit alle Ansprüche eines modernen, urbanen Lebensstils. ________________________________________ Wohnkomfort & Raumgefühl • Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. & 5. Obergeschoss) • Maisonette-Grundriss mit klarer Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen • Luftiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Deckenhöhe bis unter den Dachfirst • Bodentiefe Schiebefensterfronten für lichtdurchflutete Räume und Weitblick • Großzügige Südwest-Dachterrasse über die gesamte Wohnebene – teils verglast, mit Blick in den Schwarzwald • Zusätzlicher Balkon mit Blick auf das Münster und den Schlossberg – ideal für Morgenkaffee oder Tee am Nachmittag ________________________________________ Küche & Bäder • Offene Einbauküche in Magnolienweiß mit stilvollen Eichenholzdetails • Hochwertige Marken-Elektrogeräte, inklusive Bosch-Spülmaschine • Wohn-Gäste-WC (spülrandlos) im oberen Wohnbereich (5.OG) • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen • Naturfliesen, großes Waschbeckenund wandfüllender beleuchteter Spiegel für zeitlos natürliches Badambiente ________________________________________ Technik & Funktion • Cat-7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice & WLAN-Vernetzung • 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Waschtrockner in der Wohnung (4.OG & 5.OG) • Einzelraum Be- und Entlüftung mit Feinstaubfilter und Wärmerückgewinnung • Praktische Abstellkammer dezent hinter der Küche integriert • Zwei separate Kellerräume, barrierefrei per Aufzug erreichbar • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, zentrale Müllentsorgung, Hausmeisterservice ________________________________________ Gebäude & Extras • Stilvoll kernsanierter Altbau mit modernster Haustechnik (Kernsanierung 2024/2025) • Saniertes Treppenhaus mit einem Hauch von Altbau-Charme • Aufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene • Optional anmietbare

Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert. Während die Etagen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss vollständig modernisiert wurden, handelt es sich bei dem 4. und 5. Obergeschoss um einen hochwertigen Neubau im Zuge einer eleganten Gebäudeaufstockung. Gebäude-Energieeffizienz A+ (25,5 kWh/(m².a)