Refugium der Extraklasse!

Es heißt, Bilder sagen mehr als tausend Worte – in diesem Fall könnte es treffender kaum sein. In exklusiver Nachbarschaft von Bonn-Schweinheim, am ruhigen Ende einer diskreten Privatstraße und unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Kottenforst, erwartet Sie ein eindrucksvoller Rückzugsort, der stilvolle Eleganz, landschaftliche Geborgenheit und maximale Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 323 m² und einem traumhaft angelegten Grundstück von ca. 1.227 m² verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit exklusivem Wohnkomfort. Umgeben von altem Baumbestand und nahezu uneinsehbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Godesbergs. Seit der ursprünglichen Errichtung im Jahr 1962 ist das heutige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung harmonisch gewachsen und trägt eine historisch geprägte Handschrift, die bis heute durch das im Garten befindliche Denkmal der Drachenburg eindrucksvoll lebendig bleibt. Die exquisite Architektur spiegelt sich in jedem Detail wider: Bodentiefe Fenster durchfluten die insgesamt sechs Räume des Haupthauses mit natürlichem Licht und eröffnen weite, friedvolle Ausblicke ins Grüne. Mediterrane Rundbögen setzen dabei elegante Akzente und verleihen dem Interieur eine sanfte, fließende Dynamik. Drei Badezimmer spiegeln mit hochwertigen Materialien und ihrer sorgfältigen Ausstattung den gehobenen Anspruch an Komfort wider. Edle italienische Marmorfliesen im Eingangs- und Treppenbereich treffen auf ebenso hochwertiges Parkett in den Wohnräumen – eine stilvolle Kombination, die den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Für kulinarisch Begeisterte bietet das charmante Esszimmer mit elegantem französischen Halbrundbalkon und der erstklassig aufgestellten Küche eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik. Auch der Außenbereich steht dem Inneren in nichts nach: Sanft schmiegt sich der liebevoll gestaltete Garten um das Haus und

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Wohnlage direkt am Kottenforst - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Laufend instand gehalten & energetisch modernisiert - Nahezu uneinsehbares Grundstück zzgl. Anteil an der Privatstraße - Sechs Räume und drei Badezimmer im Haupthaus - Bodentiefe Fenster - Mediterrane Rundbögen - Marmorfliesen im Eingangs- und Treppenbereich - Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Kaminecke - hochwertige Einbauküche - gepflegter Garten mit paradiesischem Flair - Zwei Terrassen in Südost- und Südwestlage - Vollmöblierte Einliegerwohnung (ca. 32 m²) mit zusätzlichem Zimmer, Küche und Duschbad - Doppelgarage und mehrere vorgelagerte Stellplätze - Option zur Bildung einer „Gated Community“

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und