Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, die auf der Suche nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial sind. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilt sich die klassische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, jedoch bedarf es umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2013 erneuert, außerdem ist das Haus voll unterkellert. Das wahre Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² – perfekt für Gartenliebhaber. Hier finden sich neben dem Hauptgebäude mehrere Nebengelasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. Zudem gehört eine separate Garage zum Objekt, die für zusätzlichen Stauraum oder ein PKW genutzt werden kann. Die ruhige, grüne Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Raum zur Entfaltung ganz nach Ihren Vorstellungen zu erwerben!

- Großes, vielseitig nutzbares Grundstück - Mehrere Nebengelasse mit Ausbaupotenzial - Separate Garage vorhanden - Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung - Sanierungsobjekt mit Entwicklungschancen und Wertsteigerungspotenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 457.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk