Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gaggenau

Geräumiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gaggenau Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ursprünglich 1964 errichtet und 2021 vollständig renoviert, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m², ergänzt durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 1364 m². Der Wohnbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnklima fördert. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbadezimmer, die mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist die offene, hochwertig eingerichtete Küche mit einem integrierten Essbereich und erstklassigen Markengeräten, die ideal für leidenschaftliche Köche und gesellige Abende ist. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, wobei besonders auf die Energieeffizienz und das Wohlbefinden geachtet wurde. Neue dreifach isolierte Kunststofffenster, moderne Heizkörper und eine komplett erneuerte Elektrik tragen zur hohen Ausstattungsqualität bei. Im Obergeschoss wurde Echtholzparkett verlegt, während im Untergeschoss ein edles Vinylparkett im Gästezimmer verlegt wurde. Raumhohe Innentüren und dimmbare Downlights runden das stimmige Gesamtbild im Inneren ab. Besondere Highlights stellen die großzügigen, teilweise überdachten Terrassen dar, die sich ideal für entspannte Abendstunden oder gesellige Grillabende mit Freunden eignen. Ein Außenkamin erweitert den Komfort im Freien, während der offene Innenkamin in der kalten Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre schafft. Der Garten lädt mit seiner Größe und gepflegten Gestaltung dazu ein, die ruhige und sonnige Wohnlage vollends zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum oder kreative Projekte ist ein Gartenhaus vorhanden. Der Zustand der Immobilie ist vollständig renoviert, was sich in den hochwertigen Materialien und der präzisen Verarbeitung

-moderne offene Küche mit Top-Markengeräten -Echtholzparkett im Obergeschoss -Vinylparkett im Gastzimmer im Untergeschoss -Neue Kunsstofffenster mit 3fach Iso Verglasung -Raumhohe Rahmenlose Innentüren -Neue Heizkörper -Tageslichtbäder mit Bodenebener Dusche und Heizköper als Handtuchhalter -Eingelassene Downlights dimmbar -Offener Kamin innen -Außenkamin -Teilweise überdachte Außenterrassen -Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger