SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT HANGGESCHOSS IN TOP AUSSICHTSLAGE VON MICHELBACH

In exponierter Aussichtslage mit Blick über die Talaue, die umliegenden Wälder und Weinberge befindet sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1976 mit einer Wfl. von ca. 153m² auf einem 826 m² Grundstück mit zusätzlichem Wiesengrundstück oberhalb des Hauses mit weiteren ca. 1.000 m². Auf Straßenniveau ist eine großzügige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² und zusätzlicher Hoffläche. Aufgrund der Hanglage führen viele Stufen zum Haupteingang des Hauses. Dieser befindet sich nördlich an der Hangseite. Das Grundstück und die Wiese sind sowohl auf halber Höhe als auch hangseitig von oben anfahrbar. Im Eingangsbereich werden Sie von einer großzügigen und hellen Diele mit hochwertigem Steinboden empfangen. Ein Flur erschließt alle Räumlichkeiten des EG. Linker Hand ist das großzügige und bereits 2019 modernisierte Badezimmer mit anschließendem separatem WC. Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Landschaft und anschließendem Kinderzimmer. - Schlafen Sie über den Dächern von Michelbach! Der weitläufige Wohn-/Essbereich ist dank großer Fensterfronten zur Süd- und Westseite lichtdurchflutet und bietet eine weitreichende Aussicht. Eine Westterrasse und der Südbalkon laden zum Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Sommertage und laue Nächte ausgiebig auskosten. Die separate Küche ist vom Essbereich und Flur zugänglich. Das gesamte EG ist von morgens bis abends von der Sonne durchflutet. Im Hanggeschoss befinden sich drei große Zimmer die sich auf der Südseite mit voller Geschosshöhe zum Garten öffnen und somit hell und freundlich sind. Sie lassen sich als Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer nutzen oder als Büro für einen Selbstständigen mit eigenem Eingang welcher sich an de Ostseite des Hauses befindet. Im hinteren, erdberührten Bereich des Hanggeschosses befinden sich der Heiz-/Waschraum mit separaten Öl-Tankraum und einer Dusche. Im Anschluss liegt das WC und ein Kellerraum mit teilweise Ziegel- und gestampften Lehmboden für

- zusätzliches Wiesengrundstück ca. 1000 m² - Öl-Zentralheizung mit Öl-Tankraum - EG Holz-Alu Fenster 2-fach Verglasung 2014 - UG Holzfenster 2-fach Verglasung vom Baujahr - Bad EG neu 2019 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, elektr. Fußbodenheizung - sep. WC neu 2019 - Dusche und WC im UG - Garage - Terrasse - Balkon - massive Bauweise - Dach ungedämmt - Spitzboden

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center Öhringen.