Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit ca. 7 m Breite, 6 Zimmern und Garage in ruhiger Lage

Dieses über 7 Meter breite Reihenmittelhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Stauraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² insgesamt 6 Zimmer, von denen 5 als Schlafzimmer genutzt werden können. Das ca. 275 m² große Grundstück umfasst neben einem gepflegten Garten auch eine Garage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 76 m². Hier befinden sich ein ca. 36 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Die großzügige Diele sorgt für einen einladenden Empfang. Die sonnige Terrasse schließt direkt an den Garten an und bietet einen angenehmen Rückzugsort in gepflegter Umgebung. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 bis 24 m² Wohnfläche, die vielseitig genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die gesamte Etage misst ca. 69 m². Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume mit ca. 13 und 14 m² zur Verfügung, einer davon mit Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Fenster sowie einen Abstellraum mit ca. 11 m². Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 47 m². Gauben sorgen für angenehme Raumhöhen und ein offenes Wohngefühl. Ein nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 43 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Zahlreiche Abstellräume und Staubereiche im gesamten Haus runden das Platzangebot ab. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre, ist pfleglich behandelt worden und funktionsfähig. Fassade und Dach sind im Originalzustand. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss stammen aus ca. 1997, zwei Fenster im Dachgeschoss wurden 2013 erneuert. Die Elektrik wurde in den 90er Jahren auf eine dreiadrige Installation umgestellt und die Gasheizung wurde ca. 2008 eingebaut. Die Rohrleitungen im oberen Bereich wurden bereits erneuert, die Leitungen im unteren Bereich befinden sich hingegen im

- Reihenmittelhaus - über 7 m Breite - ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen - ca. 275 m² Grundstück, - inklusive Garage - 6 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer - 2 Kamine: im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer im DG - Innenliegendes Gäste-WC im EG - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster im OG - Duschbad mit Fenster im DG - Abstellraum mit ca. 11 m² im DG - Spitzboden (nicht ausgebaut, ca. 43 m²) - Zahlreiche Abstellräume und Stauraum im EG - Pfleglicher Gesamtzustand, Ausstattung weitgehend Stand 1990er Jahre - Fassade und Dach im Originalzustand - Fenster EG/OG ca. 1997, zwei Fenster DG ca. 2013 - Elektrik ca. 1990er Jahre - Gasheizung von ca. 2008 - Rohrleitungen oben erneuert, unten im Originalzustand - Holztreppe erneuert bis ca. 1980

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 197.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist F.