Exklusives EFH im alpenländischen Stil mit viel Raum für Familie, Beruf & Komfort!

VERKAUFT! In privilegierter Lage von Lübbecke erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im alpenländischen Landhausstil. Das 1999 erbaute Domizil kombiniert gehobenes Wohnen mit funktionalem Arbeiten unter einem Dach – auf einem ca. 555 m² großen Grundstück und ca. 214 m² Wohnfläche in 1,5-geschossiger Bauweise. Schon der offene Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Linkerhand befindet sich ein separater Gewerbebereich – ideal für Kosmetik, Fußpflege oder ein kleines Büro. So lassen sich Beruf und Familie perfekt vereinen. Geradeaus öffnet sich der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit herrlichem Kachelofen, dessen im Keller platzierte Feuerstelle für wohlige Wärme ohne Schmutz im Wohnraum sorgt. Die angrenzende Küche mit praktischer Einbauküche und Abstellraum bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ebenso wie der Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe erreichbar und bietet je nach Bedarf bis zu fünf Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster und Pissoir. Weitere Nutzflächen befinden sich im ausbaufähigen Spitzboden sowie im Teilkeller, der neben Lagerflächen auch die Holzfeuerstelle beherbergt. Ein separater Raum wird derzeit als Kosmetiklabor genutzt. Das Haus ist mit moderner Haustechnik ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage liefert nicht nur Energie für den Eigenverbrauch, sondern erzielt zudem eine jährliche Vergütung von ca. 600 €. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine große Doppelgarage mit Wallbox rundet das Angebot ab. Ein vielseitiges Haus für Familien mit Anspruch – perfekt für alle, die Wohnqualität, Arbeiten zu Hause und energetische Effizienz in einer starken Lage vereinen möchten. Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?

VERKAUFT! Highlights der Liegenschaft: - Stilvolles EFH im alpenländischen Landhausstil - Baujahr 1999, durchdachter 1,5-geschossiger Grundriss - ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 555 m² großen Grundstück - Separater Gewerbeteil im EG – ideal für Kosmetik, Büro, Praxis oder Studio - Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit Kachelofen (Befeuerung im Keller) - Moderne Einbauküche mit Abstellraum und direktem Gartenzugang - Bis zu 5 Schlafzimmer im Obergeschoss - Großes Bad mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster & Pissoir - Nutzfläche im Spitzboden & Teilkeller, z. B. für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft - Zusätzliches Kosmetiklabor / Hobbyraum im Keller - Doppelgarage mit Wallbox für E-Mobilität - Photovoltaikanlage mit jährlicher Einspeisevergütung (ca. 600 €) - Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung - Wäscheschacht aus DG direkt in Waschraum

VERKAUFT! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis ist in Bearbeitung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269