Tolle Investitionsmöglichkeit! MFH mit Gewerbeeinheit und guter Rendite in Plön!

Hier wartet eine Investitionsmöglichkeit im Doppelpack, in zentrumsnaher Lage im charmanten Plön auf Sie! Äußerlich bilden die beiden Gebäude eine Einheit, bestehen aber aus einem MFH und einem WGH. Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einer begehrten Lage suchen. Beide Objekte sind getrennt, aber auch gemeinsam zu erwerben und könnten als Einheit ein attraktives Investment darstellen. Das Gebäude Nr. 23 liegt auf einem Grundstück mit ca. 311 m², das danebenliegende Gebäude mit der Nr. 25 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 876 m² Größe. Zusammen haben die beiden Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 585 m² und eine Gewerbefläche von ca.166 m². Das Anwesen besteht aus insgesamt 11 größtenteils langfristig vermieteten Einheiten. Mit einer potenziell erweiterbaren derzeitigen Nettokaltmiete von rund 60 000,- € p.a., stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Möglichkeit für Investoren dar, die sowohl Wert auf eine solide Mieteinnahme als auch auf Wertsteigerung legen. Die Einzelaufstellung der Mieteinnahmen kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Beide Häuser wurden im Laufe der letzten Jahre Stück für Stück modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 jeweils neue Isolierglasfenster verbaut sowie Gas-Brennwertheizungen installiert. Die zentrumsnahe Lage von Plön, bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte und Dienstleistungen, sondern auch eine attraktive Umgebung für Mieter und Geschäftstreibende. Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Gewerbeeinheit im Haus 25, die aus mehreren Räumen besteht. Diese Einheit beinhaltet ein Ladenlokal sowie ein Büro von ca. 40 m², eine Werkstatt mit ca. 26 m² und mehrere Lager- sowie Kellerräume. Für den Komfort für Mieter und Kunden ergänzen ein großer Carport sowie Kfz-Stellplätze das attraktive Angebot. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses einmaligen Immobilienduos – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE NR. 23 und 25: + 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + Nettokaltmiete rund 60.000,- € p.a. + Kunststofffenster (2021) + Gas-Brennwertheizung (2021) + Kellerräume + Massive Bauweise + Kfz-Stellplätze, Carport AUFTEILUNG NR. 23: + Wohneinheit 1, EG - 3-Zi., ca. 64 m² + Wohneinheit 2, 1. OG - 3 Zi., ca. 65 m² + Wohneinheit 3. DG - 2-Zi., ca. 57 m² + Wohneinheit 4, Anbau EG 1(Büro) - 1-Zi., ca. 13 m² + Wohneinheit 5 Anbau EG - 1-Zi., ca.28 m² + Wohneinheit 6 OG - 3 Zi., ca. 68 m² + 5 Kellerräume der Mieter (gesamt ca. 55m²) AUFTEILUNG NR. 25: + Gewerbeeinheit 75m² EG (+ Lager KG ca. 91m²) + Wohnung 1 - ca. 61 m² Parterre + Wohnung 2 - ca. 61 m² OG + Wohnung 3 - ca. 50 m² OG + Wohnung 4 - ca. 46 m² DG + Kellerräume der Mieter + Wäschekeller + Außenkellerzugang

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter