Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit ca. 157 m² Wfl. und Garten im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der teils wohnlich ausgebauten Teilunterkellerung finden Sie hier genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende ca. 46 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen. Ein Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Die angrenzende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für kurze Wege und maximalen Komfort. Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer (Wohnflächen von ca. 10 m² - ca. 15 m²), die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und bietet funktionalen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für die nötige Ordnung und Stauraum. Untergeschoss: Vielseitig nutzbar Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haustechnik- und Heizungsraum gibt es eine separate Waschküche. Besonders interessant ist der ehemalige Hobbyraum, der bereits baurechtlich in zwei wohnliche Zimmer umgestaltet wurde – dank Tageslicht eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche. Fazit: Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial Dieser

Die Immobilie präsentiert sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist zu beachten, dass einige Gewerke wie zum Beispiel Bodenbeläge, Sanitärbereiche und die Heizungsanlage modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: - zwei- und dreifachverglaste Kunststofffenster, (teils erneuert und separat abschließbar) - manuell betriebene Rollläden (eine Rolllade ist derzeit defekt) - Erneuerung der Haustür in 2019 (Kunststoff) Bodenbeläge: - Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich und PVC Sanitärausstattung: - Dusch- und Wannenbad mit erneuerter Dusche und Tageslichtfenster im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung: - Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 1991 - Aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (§ 72 Abs. 2 GEG) weisen wir darauf hin, dass der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung älter ist als 30 Jahre. - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - überwiegend wärmegedämmte Warmwasserleitungen Sonstiges: - sehr großzügig angelegte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise - Garten mit Drainage, Beleuchtung, massivem Gartenhaus (1994) und Gartentor zur Straße - Fertiggarage, elektr. Torantrieb (Motor ca. 2006, Stahl-Kipptor 2017, Fernbedienung) - SAT-Schüssel auf Garagendach / Telekom-Anschluss im Hausanschlussraum / Glasfaser - neue Bitumen-Dacheindeckung in 2005 - Insektenschutztür vom Wohnzimmer zur Terrasse - Wasseranschluss in einem der beiden wohnlich ausgebauten Zimmer - zwei Abstellkammern im Erdgeschoss - Genehmigung zur Terrassenüberdachung vorhanden (aus 1981,

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2025 Endenergiebedarf Wärme: 448 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1976