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    Online seit: 24.05.2025

    Einfamilienhaus mit Garten

    Humperdinckweg 49, 51545 Waldbröl
    460.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    126 m²
    Wohnfläche
    406 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 460.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Humperdinckweg 49, 51545 Waldbröl
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² (Nutzfläche 198 m²)auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Stauraum im Dachboden und bietet sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Keller verfügt über ausreichend Fläche und Tageslicht und ist baulich für den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung geeignet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ausstattung Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstücksfläche: ca. 406 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Etagen: 3 Baujahr: 2000 Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Keller: Ausbaufähig zur Einliegerwohnung Garage: Platz für 2 Fahrzeuge Stellplätze: 3 weitere vor dem Haus Garten: Zwei Gartenlauben vorhanden Verfügbarkeit: ab Januar 2026 Käuferprovision: entfällt Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird ab Januar 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

    Lage

    Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die direkte Nähe zum Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schladern ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Alle relevanten Schulformen – Gymnasium, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule sowie Kindertagesstätten – befinden sich im Umkreis von 5 km und sind bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Joachim

    Exposé-ID: 29091603  |  Referenz-ID: 362493


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