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    Online seit: 25.05.2025

    Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Sinzheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger

    Bergstraße 5, 76547 Sinzheim
    278.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche
    186 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 278.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Bergstraße 5, 76547 Sinzheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 befindet sich am ruhigen Ortsrand von Sinzheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim für die Familie oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche und ist derzeit in zwei vermietete Wohneinheiten (EG und OG) unterteilt. Das Dachgeschoss wurde bisher als Lagerfläche genutzt, kann jedoch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung mit wenigen tragenden Wänden ist auch eine Zusammenführung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus problemlos realisierbar. Die ruhige Lage und gute Anbindung an das Ortszentrum und die Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Sowohl Balkon auf der Vorderseite als auch eine Terrasse auf der Rückseite bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der Energiebedarf liegt laut Bedarfsausweis bei 326,4 kWh/(m²*a), was der Effizienzklasse H entspricht. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück angelegt werden; derzeit erfolgt das Parken an der Straße. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss als dritte Wohneinheit auszubauen oder eine Doppelhaus für eine größere Familie zu realisieren – ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur Erhöhung der Mietrendite.

    Lage

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von Sinzheim, dem Hauptort der gleichnamigen, beliebten Wohngemeinde. Sinzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bühl, Baden-Baden und Rastatt und ist laut Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg als Kleinzentrum mit hoher Selbstversorgung eingestuft. Im Ortskern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das moderne Zentrum mit Marktplatz und Wochenmarkt bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sowie die reizvolle Umgebung – etwa der nahegelegene Fremersbergturm – machen Sinzheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Kein Makler, Haus aktuell leerstehend. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Marco Binninger

    Exposé-ID: 29092354  |  Referenz-ID: 362532


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