Altbau trifft Modern! Repräsentativer Prachtbau in absoluter Bestlage Altstadt

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 218 m² sowohl über das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als auch den modernen Neubau – mit Lift und Tiefgarage. Über die hellen und attraktiven Flure gelangt man in alle Räume der einzigartigen Wohnung. Der weitläufige Grundriss erstreckt sich über: + einen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 79 m² + ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide + zwei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein Master-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch + ein Duschbad mit separatem WC + ein Gäste-WC + zwei Abstell-/Ankleideräume + einen Hauswirtschaftsraum Von dem Wohnbereich, den Schlaf-/Arbeits-/Ankleideräumen und den Fluren blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzliche Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Von allen anderen Räumen genießt man herrliche Aus- und Weitblicke in die attraktive Umgebung. Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen. Auf Wunsch kann hier ein TG-Stellplatz angemietet werden.

Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Absolute Highlights der einzigartigen Wohnung sind die prachtvollen Stuckverzierungen, die repräsentativen Raumhöhen, die Toplage und die herrlichen Aus- und Weitblicke. Weitere Highlights: + weitläufiger, lichtdurchfluteter Grundriss + zahlreiche bodentiefe Fenster + elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Einbauküche von Holzrausch mit neuwertigen Markenelektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeldern, Wärmefach, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett, Nußbaum) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + teilweise Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + wertige Maßeinbauten + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt für höchste Wohnansprüche!

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 6.250 € . Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 5.250 € zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von 1.000 €. Bei Bedarf kann 1 Stellplatz in der Tiefgarage (großer ebenerdiger Einzelstellplatz) für 300 € inkl. Nebenkosten angemietet werden. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.