Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und moderner Ausstattung

Das großzügige Reihenmittelhaus, das 2009 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² großzügigen Raum für Ihre Wunschvorstellung des Wohnens. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine sinnvolle Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung Platz für das gemeinsame Zusammenleben bietet. Durch die großen Fensterfront fällt angenehmes Tageslicht in den Raum und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2024 erneuert, es sind sogar noch die Folien an den Fronten vorhanden, und bietet ausreichend Platz. Außerdem ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für gemeinsame Zeit im Freien genutzt werden kann. Der übersichtliche Garten erfordert wenig Pflege und schafft im Allgemeinen einen Platz der Erholung. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich zwei Schlafzimmer, die einen Rückzugsort bieten sowie das Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Fläche und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer modernen Sanitäranlage ausgestattet und verfügt über eine einzelne Badewanne mit separater Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und schafft somit zwei weitere Zimmer. Darunter ein Schlafzimmer sowie ein offenes Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal zu bewerten und entspricht den Ansprüchen des zeitgemäßen Wohnens. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und bietet Komfort bei der täglichen Nutzung Ihres Automobiles. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre

- Baujahr 2009 - ca. 130 m² Grundstück - ca. 148,69 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung im EG - neue Fliesen im EG und auf der Treppe 2024 neu - Einbauküche neu sogar noch mit Folie - Thermen aus dem Baujahr - Dach aus dem Baujahr - Elektrik aus dem Baujahr - Terassentür mit Schloss - Gartenhaus - PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales