Historische Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten im Zentrum Eutins

Im Herzen Eutins zwischen dem Bahnhof und dem Kleinen Eutiner See steht dieses 1898 errichtete Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf ca. 1000m² Eigenland. Das Obergeschoss ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben. Die Dachgeschosswohnung wurde bisher vom Eigentümer genutzt, kann aber bei Bedarf zukünftig problemlos sofort vermietet werden oder natürlich weiterhin selbst bewohnt werden. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss hat eine jährliche Ist-Nettokaltmiete von 11.400,-€. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 152m² Wohnfläche. Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenböden treffen hier auf einen modernisierten Grundriss. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Flur, der zu allen weiteren Räumen führt. Neben einem Schlafzimmer, einem Büro, dem Badezimmer, der geräumigen Küche mit Einbauküche und einer Abstellkammer, stellt der ca. 56m² große Wohnbereich das Highlight dieser Wohnung dar. Aus mehreren ehemals kleineren Zimmern wurde hier ein offener Verlauf geschaffen, der mit dem Zugang auf die ca. 37m² große Süd-West-Terrasse mündet. Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 130m² ebenfalls einen hohen Wohnkomfort. Verbunden durch einen großen Flur findet sich hier ein Wohnzimmer sowie 3 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer führt zudem auf einen ca. 7m² großen Balkon an der Front des Hauses. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad runden diese Wohneinheit ab. Auf halber Treppe gibt es noch eine Abstellkammer, die ebenfalls dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Mit ca. 100m² Wohnfläche steht die Dachgeschosswohnung den übrigen Einheiten in nichts nach. Viele Fenster sorgen für ein helles Ambiente, die offenen Übergänge des Wohnbereichs sowie die gute Einbindung der Dachschrägen lassen die Wohnung leicht und filigran wirken. Die Dachgeschosswohnung besteht neben dem Wohnbereich aus einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ganz

Zentrale Innenstadtlage 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 376m² Wohnfläche modernisierte Grundrisse 2024 Austausch von Fensterscheiben 3 Einbauküchen Dielenböden hohe Decken ca. 37m² Terrasse ca. 7m² Balkon ca. 340m² Gartenfläche mitten in der Stadt 2 Garagen Vollkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk