Eigennutzung und/oder Kapitalanlage - 3 Familienhaus mit großem Garten u. 3 Garagen in Fürth

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Fürth-Burgfarrnbach und wurde ca. 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten, die sich ebenso wie das Gesamtobjekt in einem guten Zustand befinden. Aktuell sind nur das Dachgeschoss (inklusive Spitzboden) und eine Garage vermietet. Erdgeschoss und Obergeschoss sind frei und können somit eigengenutzt oder vermietet werden (je nach der persönlichen Präferenz). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362 m². Folgendes erwartet Sie: EG: ca. 136,37 m² - 3 Zimmer mit Wintergarten, Zugang zur Terrasse, doppelverglaste Kunststoffiso-Fenster ca. aus 2000 inkl. Rollläden: Kinderzimmer/Büro, WC mit Fenster, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Diele (inklusive Garderobe), Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, großer offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten offener Küchenbereich, von dort aus Zugang auf die Terrasse. Wohnung: heller Fliesenspiegel, mit Ausnahme der Schlafräume (Parkett und PVC). OG: ca. 105 m² - 3 Zimmer mit Balkon, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster ca. aus 2010 inklusive Rollläden. Der Grundriss ist identisch zu der EG-Einheit. Anstatt eines Wintergartens gibt es einen Balkon. Zu diesem besteht Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Beschaffenheit. DG und ausgebauter Spitzboden: vermietet - Mieteinnahmen p. M. 850,00 EUR zzgl. NK 260,00 EUR (inklusive 1 Garage), vermietet seit 01.05.2021. Ca. 120 m² - 5 Zimmer, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster ca. aus 2010 inklusive Rollläden. Der Grundriss DG ist identisch zu der OG-Einheit (inklusive Balkon). Ein Zugang zum ausgebauten Spitzboden ist sowohl durch eine Treppe vom Wohnzimmer aus, als auch durch das Treppenhaus möglich. Der Spitzboden verfügt zusätzlich über einen Flur, 2 Räume, ein WC und einen Abstellraum. Aufgrund der