AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem weiten Blick über die Dächer von Sendling. Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 – zentral in München-Sendling, direkt am Harras mit optimaler Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Bus. Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine stilvolle und hochwertige Sanierung, die im Jahr 2017 fachgerecht und mit großer Sorgfalt umgesetzt wurde. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Der Aufzug wurde 2019 erneuert, das Dach 2022 umfassend saniert, und auch die Briefkastenanlage wurde modernisiert. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenster und einer zentrale Gasheizung ausgestattet. Eine großzügige Doppelgarage mit eigenem elektrischen Tor ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Dank der zentralen Lage am Harras bietet sie zudem hervorragendes Potenzial zur Vermietung. Die auf dieser Seite abgebildeten Bilder zeigen die Wohnung sowohl im aktuellen, möblierten Zustand, als auch ein virtuell visualisiertes Beispiel - als Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung.

Loggia mit Südausrichtung Aufzug (erneuert 2019) Modernisierte Briefkastenanlage Wohnungseingangstür mit 5-fach-Verriegelung und hohem Sicherheitsschutz (2017 vollständig erneuert) Elektrik und Wasserleitungen (2017 vollständig erneuert ) Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizkörper (2017 vollständig erneuert) Elektrische Aluminium-Rollläden (2017) Türstöcke und Innentüren (2017) Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen , Küche und Flur (2017) Fliesenboden in Diele (Eingangsbereich), Bad und Gäste-WC (2017) Modern saniertes Bad mit Fenster, begehbarer Badewanne und WC (2017) Separates, renoviertes Gäste-WC (2017) Einbauküche (2017) mit Siemens-Geräten Großzügige Doppelgarage in zentraler Lage am Harras mit eigenem elektrischen Tor

Baujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energiekennwert: 133,9 kWh kWh/(m²*a)