Ruhige 4-Zimmerwohnung für Kapitalanleger

- Wohnanlage mit 55 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Häuser mit jeweils eigenem Eingang - Tiefgarage mit 45 Einzelstellplätzen - Grundstücksgröße 5.421 m2 mit großer Grünanlage - Wohnung im Rückgebäude, daher sehr ruhig - Wohnfläche 113 m2 - Wohnung hat 4 Zimmer, Küche sowie 2 Bäder: 1. Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne, 2. Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche, - 2 Balkone, nach Osten bzw. Südwest ausgerichtet - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 1975 - Gaszentralheizung - Energieverbrauchskennwert 169,00 kWh/(m²a) (lt. Verbrauchsausweis von 2013) (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Teppichboden Bemerkungen: Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an der Wohnanlage durchgeführt: - Austausch der Fenster 2010 - Tiefgarage wurde 2017 saniert - Aufzüge 2018 komplett erneuert - Alle Haustüren 2018 erneuert - Sanierung Trinkwassernetz 2020 - Sanierung Heizung 2023 incl. hydraulischem Abgleich 2024 - kein Reparaturstau Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Bäder sind noch im Originalzustand.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist an eine ältere Dame mit lebenslangem Schutz vor Eigenbedarfskündigung vermietet. Daher kommen nur Kapitalanleger als Käufer in Frage. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklergebühr Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!