EFH mit Bauoption am entstehenden Hambacher See in Elsdorf - inkl. Südgarten, Garage und Carports

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 45 m² große, genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Zugang - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur privaten Nutzung. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seinem offenen Schnitt und dem behaglichen Kaminofen mit Edelstahlschornstein (Einbau 2014) besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme, energieeffiziente Wärme sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die durch eine elektrische Markise bequem beschattet werden kann. Die separate Küche, die Platz für eine Kochinsel und einen zusätzlichen Essbereich bietet, sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung und liebevolle Details. Eine großzügige Sonnenterrasse mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Stunden im Freien ein und schafft einen echten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der angrenzende Carport mit einem praktischen Ausgang hinter dem Haus. Der gesamte Außenbereich vereint Funktionalität, Privatsphäre und Erholungswert auf harmonische Weise. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer bietet mit seinem eigenen Balkon in Südausrichtung einen herrlichen Blick in den Garten und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere

Beste in Kürze: - besonderes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Süd-Ausrichtung - großzügiges Eckgrundstück mit ca. 567 m² Fläche - ca. 160 m² Wohnfläche - Potenzial für ein zusätzliches Bauvorhaben auf dem Grundstück (Planung mit Bauamt besprochen – ohne Gewähr) - Garagenhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss - zwei Carports, davon eines neu errichtet in 2014, mit praktischem Ausgang zum hinteren Gartenbereich - heller und offen gestalteter Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl - Terrasse mit elektrischer Markise (Einbau 2023) - zusätzliche Sonnenterrasse mit Pool für Freizeit und Erholung - in massiver Bauweise errichtet (Baujahr 1978) - Gaszentralheizung inkl. Leitungen erneuert 2003 - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten (Fenster erneuert 2015) - Kaminofen mit Edelstahlschornstein (Einbau 2014) für effiziente Wärme in den kühleren Monaten - separate Küche mit Platz für eine Kochinsel und zusätzlichen Essbereich - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015 Wohnräume, 2020 Treppenhaus) - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick in den Garten - zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial - ca. 45 m² genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang - zusätzlicher Wasch- und Heizungsraum im Keller - innenliegender Zugang von der Garage zum Haus sowie angrenzender Geräteraum - Glasfaseranschluss liegt am Haus – zukunftssichere Internetversorgung - hochwertiger Vinylboden (verlegt 2020) in Kombination mit modernen Fliesen (aus 2011/2004) - geplante direkte Seelage in Elsdorf (Flutungsbeginn ab 2030) - Rad- & Wanderwege („Hambach Loop“) rund um den See

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