Großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Wilhelmshaven

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Sackgassenlage Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet mit ca. 289 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.078 m² reichlich Platz für Familien mit viel Raumbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem einladenden Windfang und Garderobenbereich, der in den offen gestalteten Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Anbau, in dem sich zwei vielseitig nutzbare Räume befinden – ideal als Büros, Schlafzimmer oder Hobbyräume – sowie ein zusätzliches Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt fünf Kinderzimmer, die jeweils durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit bestechen. Zwei gut ausgestattete Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über Zugang zu einem der zwei Balkone, von denen aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für die Vorratshaltung. Der große Garten mit einer gemütlichen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Hier finden Familienmitglieder jeden Alters ihren Lieblingsplatz im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und besticht durch ein besonders lichtdurchflutetes Wohnklima dank großzügiger Fensterflächen in nahezu allen Räumen. Ein Haus, das durch seine Größe, Flexibilität und Lage

- Carport mit zwei Stellplätzen und Abstellraum - Vollständig unterkellert - Großzügiges Grundstück - Einbauküche - Einbauschränke - Große Wohnfläche - Lichtdurchflutet (viele Fenster)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk