BITTE KONTAKT NUR PER MAIL München-Aubing: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon

BIITE NUR PER MAIL KONTAKTIEREN: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon in München-Aubing Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing bietet urbanes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort. Auf einer Wohnfläche von rund 97,6 m² (inkl. anteilig berechneter Außenflächen) überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei modernen Bädern und zwei Freisitzen mit Ost- und Süd-Westausrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,9 m² ist das Herzstück der Wohnung – hell, offen und mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Dachterrasse (anteilig 6,7 m²) – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon (anteilig 3,8 m²) bietet Abendsonne und einen idealen Rückzugsort zum Feierabend. Neben einem Tageslichtbad (5,2 m²) mit Badewanne steht ein zusätzliches Duschbad (3,1 m²) zur Verfügung – beide hell gefliest und modern ausgestattet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer (je ca. 10 m²) sowie ein separates Schlafzimmer mit ca. 12,3 m² runden das Raumangebot ab. Die separate Küche (7,1 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet, die gegen eine Ablöse von 3.000 € übernommen werden soll. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Flur (8,7 m²) ergänzen den Grundriss. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört zur Wohnung und ist mit 100 € monatlich anzumieten. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 350 €. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Diese moderne Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit städtischer Lage und ist ideal für Paare oder Familien, die in einem gewachsenen Münchner Stadtteil wohnen möchten – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und optimaler Anbindung in einer ruhigen Sackgasse.

BIITE NUR PER MAIL KONTAKTIEREN: Die wichtigsten Merkmale: - Lage: München-Aubing, 2. Obergeschoss/Dachgeschoss - Größe: 97,6 m² Wohnfläche Räume: - Flur (8,7 m²) - Abstellraum (1,5 m²) - Badezimmer (5,2 m²) - Duschbad (3,1 m²) - Küche (7,1 m²) - Wohnen (28,9 m²) - Schlafen (12,3 m²) - Kinderzimmer 1 (10,1 m²) - Kinderzimmer 2 (10,2 m²) - Terrasse (6,7 m², nach Osten ausgerichtet, zu einem Drittel in Wohnfläche enthalten) - Balkon (3,8 m², nach Westen ausgerichtet, zur Hälfte in Wohnfläche enthalten) - Badezimmer: Modern und hell gefliest - Aufzug - Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Keller (100,00 € monatlich) Mietkonditionen: - Kaltmiete: 2.100,00 € - Nebenkosten: 350,00 € - Tiefgaragenstellplatz: 100,00 € - Gesamtmiete: 2.550,00 € - Verfügbarkeit: Mietbar ab 01.07.2025 - Haustiere: Nach Absprache - Ablöse Küche: einmalig 3.000,00 €