Exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus in traumhafter, ruhiger Lage mit großzügigem, parkähnlichem Grundstück in Randlage Dresdens

Verkauft wird ein Einfamilienhaus der Extraklasse. In bester Lage von Dresden befindet sich dieses Einfamilienhaus in ruhiger Randlage mit wunderschönem großzügigen Grundstück und dabei perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Dresden angeschlossen. Das Haus hat All das, was das Herz begehrt. Einen hellen Wohnraum mit offener Küche und Kücheninsel, einen Kamin, Sauna, Keller mit Aussenzugang, einem am Haus angeschlossenen Carport mit Schuppen. Zudem gibt es eine Alarmanlage, eine herrliche Toreinfahrt und Im Garten befinden sich ein Brotbackofen, eine Gartenhütte und sehr schöne Gehölze. Das gepflegte Haus, welches sowohl als Einfamilien- als auch Zweifamilienhaus nutzbar ist (sämtliche Medien in beiden Etagen vorhanden) und 2006 fertiggestellt wurde, liegt in unverbaubarer Naturlage am Rande des Schönfelder Hochlandes und Blick über Dresden. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 qm auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1380 qm bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Sie überzeugt durch ihre individuelle Architektur, die moderne Ausstattung, sowie die einzigartige Lage und der reizvollen Umgebung. Das voll unterkellerte Haus besitzt 2 Etagen und 8 Zimmer. Das offene Licht- Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern in fast allen Räumen vermittelt ein Wohnambiente mit viel Tageslicht und der Einbeziehung der umliegenden Natur in die Wohnatmosphäre. Die Anzahl der Wohnräume sorgt für ausreichend Rückzugsorte, während der zentrale Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche, einem drehbaren Kamin und Rundumblick in den angelegten Garten ein einladendes Milieu schafft. Die Fußbodenheizung in beiden Etagen, sowie im Keller rundet den Komfort der Immobilie ab. Das Haus ist gesichert durch eine für Polizei und Feuerwehr aufgeschaltete Alarmanlage der Firma ZUKOS. Für Wellness und Freizeit befinden sich im Keller eine moderne Sauna mit Ruhebereich, Regendusche und separater Toilette, sowie ein Sport- bzw. Hobbyraum. Hier

- Baujahr 2006 - Ziegeldachdeckung - Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen von Waterkotte inkl. Pufferspeicher - Fußbodenheizung in beiden Etagen und teilweise im Keller - Sauna, WC und Dusche im Keller, Keller mit überdachter Außentreppe und Zugang - Alarmanlage, kameraüberwacht inkl. Ausschaltung zur Polizei und Feuerwehr - Medienanschluß Internet über Kabel bzw. Starlink anliegend - drehbarer Kamin im Wohnraum - ca. 217 m2 Wohnfläche , ca. 1380 m2 Grundstücksfläche, parkähnliches Grundstück - 8 Zimmer inclusive großzügigem Wohn- und Essbereich - bodentiefe Fenster in den Wohnräumen beider Etagen, Balkon im OG - Hobbykeller, Sport und Werkstattraum - 1 Carport incl. Fahrradséparée und mind. 2 Freistellflächen für PKW - 2 Gartenhäuschen - Backofen mit Holzbefeuerung im Freigelände - Alarmanlage kameraüberwacht mit Aufschaltung zur Polizei und Feuerwehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales