Großzügige Jugendstilvilla mit vielseitigem Anbau in ruhiger Lage

In einer ruhigen Seitenstraße von Kiel präsentiert sich diese beeindruckende Jugendstilvilla mit großzügigem Anbau als wahres Wohnjuwel. Das Ensemble vereint stilvolle Architektur mit modernem Komfort und bietet durchdachte Raumlösungen für anspruchsvolles Wohnen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken, die lichtdurchfluteten Räume und der elegante Holzdielenboden. Sie verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles Wohngefühl und setzen die architektonischen Details gekonnt in Szene. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Küchenbereich, der fließend in ein behagliches Kaminzimmer übergeht – der ideale Ort für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und einen Balkon. Diese und die Außenbereiche im Souterrain bieten vielfältige Rückzugsorte. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein ausgebautes Studio und weitere Balkone. Separate Wohneinheiten im Haupthaus eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Sauna mit Dusche im Terrassenbereich lädt zu entspannten Stunden im privaten Wellnessbereich ein. Hervorzuheben ist insbesondere der großzügige Anbau mit separatem Eingangsbereich. Ob als eigenständige Wohneinheit, Bürofläche, Praxis oder Atelier – hier lassen sich individuelle Lebenskonzepte verwirklichen. Auch das Souterrain verfügt über ausbaubare Flächen und einen direkten Zugang ins Freie. Das eingewachsene Grundstück schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet gleichzeitig Privatsphäre und Erholung. Die Immobilie ist technisch auf dem aktuellen Stand: Die Dacheindeckung, die Heizungsanlage mit Solarthermie und die Photovoltaikanlage wurden jüngst erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Stellplätze. Diese stilvolle Villa mit Charakter, Substanz und Potenzial ist eine seltene

•Repräsentative Jugendstilvilla mit großem Anbau •Helle Räume dank großer Fensterfronten •Hohe Decken und Holzdielenböden •Offener Küchenbereich mit fließendem Übergang zum Wohnraum •Gemütliches Kaminzimmer •Balkone im Erd- und Obergeschoss •Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain •Ruhige Lage in einer gepflegten Seitenstraße •Getrennte Wohneinheiten im Haupthaus zur individuellen Nutzung •Weitläufiger Grundriss im Erdgeschoss •Sauna mit Dusche im Terrassenbereich •Ausgebautes Studio im Obergeschoss •Anbau und Souterrain vielseitig nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Atelier etc.) •Großer Anbau mit separatem Eingangsbereich •Eingewachsenes, gepflegtes Grundstück mit hoher Privatsphäre •Neuwertige Dacheindeckung •Neuwertige Heizungsanlage mit Solarthermie •Moderne Photovoltaikanlage •Doppelgarage und zusätzliches Carport •Weitere Außenstellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 168.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk