Wohnen, Arbeiten, Vermieten – Vielseitiges Jugendstilhaus mit Potenzial

In einer ruhigen Seitenstraße und auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im Stil einer Jugendstilvilla mit großzügigem Anbau. Es ist ein architektonisches Schmuckstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus repräsentativem Wohnen, flexibler Gewerbenutzung und solider Kapitalanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit eine stabile Mieteinnahme gewährleistet. Weitere Wohn- und Arbeitsbereiche lassen sich individuell gestalten, beispielsweise als Praxis, Atelier, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Das Haupthaus besticht durch seine hohen Decken, großen Fensterfronten und den warmen Charakter der originalen Holzdielen. Ein offener Küchenbereich sowie ein stilvolles Kaminzimmer im Erdgeschoss schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangt man auf einen der Balkone sowie auf die großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und Genießen im Freien einladen. Der weitläufige Grundriss im Erdgeschoss bietet viel Raum für kreative Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss befindet sich neben der vermieteten Wohnung ein charmantes, ausgebautes Studio. Auch hier sorgen Balkone für zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der große Anbau mit separatem Eingangsbereich ist vielseitig nutzbar – ideal für Gewerbe, Hobby, Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit. Im Souterrain befinden sich eine eigene Terrasse und eine private Sauna mit Dusche – ein echtes Wohlfühl-Highlight. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine neuwertige Dacheindeckung, eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie ein Carport runden das attraktive Angebot ab. Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit modernem Komfort und

* Repräsentative Jugendstilvilla mit großem Anbau * Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Wohnung im Obergeschoss * Ruhige Seitenstraße, eingewachsenes Grundstück * Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume * Hohe Decken, originale Holzdielen * Offener Küchenbereich * Stilvolles Kaminzimmer * Weitläufiger Grundriss im Erdgeschoss * Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss * Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain * Getrennte Wohneinheiten im Haupthaus zur individuellen Nutzung * Ausgebautes Studio im Obergeschoss * Souterrain mit Sauna, Dusche und eigener Terrasse * Großer Anbau mit separatem Eingangsbereich * Individuell nutzbare Flächen für Gewerbe, Gäste oder Wohnen * Neuwertige Dacheindeckung * Moderne Heizungsanlage mit Solarthermie * Photovoltaikanlage (PV) für nachhaltige Energiegewinnung * Doppelgarage und zusätzlicher Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 168.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk