Provisionsfrei! Modernisierter Flachdachbungalow mit großem Garten in Erftstadt-Friesheim

Das angebotene Objekt präsentiert sich als ein äußerst geräumiger und lichtdurchfluteter Flachdachbungalow, der in Massivbauweise errichtet wurde. Gelegen in einem ruhigen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse, bietet das Haus eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Architektur des Bungalows ermöglicht ein komfortables und nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige, parkähnliche Garten erstreckt sich rund um das Anwesen und ist durch eine umlaufende und nicht einsehbare Einfriedung geschützt. In Südausrichtung gelegen, bietet der Garten eine optimale Ausnutzung der Sonneneinstrahlung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Er beinhaltet einen Kletterturm, ein bodentiefes Trampolin sowie ein Spielhaus/Hexenhaus, die den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten bieten. Eine neu angelegte Sonnenterrasse (65m²), sowie eine großzügige Terrasse unter gedeckten Freisitz inklusive Schwimmbecken (nicht in Betrieb, begehbar) komplettieren das Außenangebot. Die Einfahrtsbereich wurde neu gestaltet und bietet Platz für drei PKW. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, sodass es insgesamt ausreichend Platz für Fahrzeuge gibt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Das Haus wurde von 2018 bis 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage, die nun über eine moderne Pelletheizung samt Warmwasserspeicher verfügt. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer sorgt für behagliche Wärme. Die Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrollläden ersetzt, die über Alarmkontakte verfügen und sowohl manuell als auch über eine App gesteuert werden können. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend renoviert, inklusive einer neuen Einfahrt und Terrassengestaltung. In Teilen lässt der Außenbereich Spielraum für die Umsetzung eigener gestalterischer Vorstellungen. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch einen hochwertigen Ausbau mit Vollholzparkett, modernen Fliesen in den Bädern und einer erstklassigen Küchenausstattung inklusive Kochinsel und Induktionsherd. Ein offener Kamin im großen Wohn- und Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als ein exklusives Wohnhaus mit modernem Komfort und einer hochwertigen Ausstattung, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet. Aufzählung der abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen: - Vollständige Erneuerung der Elektrik mit Installation eines Bussystems. - Austausch und Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen, inklusive Einbau einer Rückstauklappe. - Ersatz der alten Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher und Pelletlager im Keller. - Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Einbau einer Fußbodenheizung in Wohn- und Badezimmer. - Neue Isolierung und Dämmung des Dachs von innen und außen. - Austausch der Dachkuppeln für mehr natürlichen Lichteinfall. - Neuabdichtung der

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!