Exklusives Architektenhaus mit Atrium, Pool & Panoramablick – Bübinger Berg

Dieses einzigartige Anwesen in begehrter Höhenlage auf dem Bübinger Berg verbindet Großzügigkeit, Stil und Privatsphäre auf hohem Niveau. Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Atrium, um das sich ein repräsentativer Wohnbereich mit Marmorboden, Kamin und Panoramablick gruppiert. Highlights: - Atrium mit Glasdach (2021) für natürliche Lichtführung - Wohn-/Essbereich mit Kamin, Marmorboden, großen Fensterfronten & Balkon - 8 Zimmer + zusätzliche Technik-, Hobby- und Abstellräume - Wellnessbereich mit beheiztem Pool (9,5 × 3,5 m), Sauna & Tauchbecken, Fensterfront zum Garten hin - Zwei Büros mit separatem Zugang – ideal für Homeoffice oder Praxis - Uneinsehbarer Garten mit Terrasse & Gerätehäuschen - Doppelgarage + mehrere Zugänge zum Garten - Flachdach, Rollläden, Klimaanlagen (Heizen und Kühlen), Sanitäranlagen: modernisiert 2020–2022 - Energie: Gas (1997, Teile 2020 erneuert), 4 Klimaanlagen (Heizen und Kühlen) 2022, Kamin 2022, passive Solarenergienutzung über das Atrium

Erdgeschoss (ca. 260 m²): - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Marmorboden, Kamin (2022), großflächiger Fensterfront mit Fernblick - Zugang zum großen Balkon mit zwei Sitzecken und Außentreppe in den Garten - Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich - Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer) - Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne - Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Duschbad und eigenem Zugang - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage Untergeschoss: - Kaminzimmer mit Blick auf das hauseigene Schwimmbad - Schwimmbadbereich (ca. 115 m²) mit beheiztem Pool (9,5 × 3,5 m), Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Fensterfront mit Zugang zum Garten, - Zwei Büroräume mit separatem Eingang - Behandlungs-/Umkleideraum - Technikraum mit Heiz- und Schwimmbadtechnik - Hobby- und Abstellräume mit Alarmanlage, Waschküche und Werkstattbereich Außenbereich: - Geschmackvoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse, Sitzecke und Gerätehäuschen - Direkter Zugang vom Wohnzimmer, Schwimmbad, Büro und Garage