Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und vielfältigem Gestaltungspotenzial

Dieses vielseitige Haus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 575 m² begeistert mit sieben Zimmern und der Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder – eines davon mit entspannender Badewanne – sorgen für täglichen Wohnkomfort. Zwei separate Küchenräume unterstreichen die flexible Nutzbarkeit. Eine zuverlässige Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die schlichte Ausstattung eröffnet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen und das Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel oder für die persönliche Gartengestaltung. Darüber hinaus besitzt das Haus eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon, die beide zum Verweilen einladen und einen ansprechenden Weitblick über die Umgebung von Gau-Algesheim eröffnen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und zwei überdachten Stellplätzen, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Dies ist ein bedeutender Vorteil, insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Potenzielle Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen durchzuführen, können hier ein Objekt schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht und von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitiert. Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig zu erkennen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar - zwei Küchenzimmer - zwei Duschbäder, eins davon mit Badewanne - Garage vorhanden (sanierungsbedürftig) - komfortable Zimmeranzahl - zwei Stellplätze - großzügiger Garten - Balkon mit Weitblick - überdachte Terrasse - vollunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk