**GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN BRAUNSCHWEIG-KANZLERFELD MIT GARAGE**

Dieses 1973, auf einem ca. 210 m² Eigentumsgrundstück, massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus, erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 128 m² Wfl. inkl. Terrasse. Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-Bad und Vollbad erwartet Sie ein ansprechendes und wertiges Domizil. Das geräumige und helle Wohnzimmer, von knapp 31 m², ist sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Ein ca. 4 m breites Glaselement bietet einen traumhaften Blick in Ihren nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten bilden eine kleine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bietet. Neben der Küche befinden sich auf dieser Etage ein Gästebad mit Dusche und eine geräumige Diele, die Platz für einen Esstisch bietet. Eine Etage höher befinden sich 3 Schlafzimmer (20,2 m², 13,7 m² und 11,4 m²) sowie ein 2014 modernisiertes Vollbad mit Oberlicht. Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten Platz für eine max. 4-köpfige Familie. Weil die Eigentümer dieses Haus liebevoll gepflegt haben und regelmäßige Wartungen durchführen sind keine dringenden Arbeiten notwendig. 1989 wurden die Fenster ausgetauscht und mit Außenjalousien versehen, 1998 wurde das Flachdach teilw. erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Im Jahr 2023 erhielt das Dach einen neuen Bitumenanstrich, der vermutlich viele Jahre Sorgenfreiheit bietet. Die verbaute Einbauküche wurde 2002 installiert und ist Bestandteil des Angebotes. Ebenfalls 2002 wurde die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Apropos Elektrik; die ist 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. 2014 wurde das innenliegende Duschbad im Erdgeschoss modernisiert. Die letzte Modernisierung hat 2020 stattgefunden. Damals wurden neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegt. Reichlich Stauraum gibt es im Keller. Neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen steht Ihnen im Untergeschoss ein ca. 30 m² großer Hobbykeller zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt

Vollbad mit Oberlicht Gästebad mit Dusche Einbauküche Garage Terrasse Garten Keller Außenjalousien Fließen Laminat

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