Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ihr Hausprojekt in Isernhagen HB

In einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Isernhagen HB präsentiert sich ein außergewöhnliches Objekt: Ein 1969 erbautes Reihenkettenhaus auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand eröffnet kreativen Bauherren und Familien die Chance, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen umzugestalten. Ob Sie eine geräumige Einheit für die eigene Familie realisieren oder das Gebäude als Zweiparteienhaus nutzen möchten – die solide Grundstruktur bietet dafür beste Voraussetzungen. Ein beheizbarer Wintergarten lässt die Nutzung auch zu kälteren Tagen zu. Das komplette Untergeschoss verfügt über ausreichend Platz für Abstellflächen, Hobbys oder einen Hauswirtschaftsraum. Praktisch: Die Garage ist direkt aus dem Keller erreichbar und bietet hintereinander Raum für zwei Fahrzeuge. Damit eignet sich das Haus perfekt für Familien mit mehreren Autos, Hobbysportler oder als zusätzliche Lagerfläche. Die solide Bauweise aus den späten 1960er-Jahren legt das Fundament für eine langfristige Nutzung. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die durch eine integrierte Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Kombination senkt Heizkosten und schont das Klima. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihnen eine Deckung eines Teils des Strombedarfs ermöglicht – ein wichtiger Vorteil angesichts steigender Energiekosten. So profitieren Sie direkt von moderner Technik und können die Betriebskosten nachhaltig reduzieren. Bereits heute ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dies bietet mehrere Optionen: Mehrgenerationenwohnen, bei dem ältere Generationen und junge Familien unter einem Dach leben und gleichzeitig eigene Rückzugsbereiche nutzen können; die Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Freiberufler oder Selbstständige; oder auch die

Großzügiges Reihenhaus (sanierungsbedürftig): - zwei Einheiten - 2 Wohnzimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Küchen - großer überdachter Wintergarten (beheizbar) - ca. 50 m² / ehemaliger Freisitz - ca. 10,50 m² sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt - voll unterkellert - große integrierte Garage - Gashzg mit Solarunterstützung - PV-Anlage mit über 2 kWp - senkt von Anfang an Ihre Nebenkosten Die Fassade wurde nachträglich bearbeitet. Nutzen Sie mögliche Förderungen für die Sanierung! Lassen Sie sich von unseren fachkundigen Finanzierungskollegen beraten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten. Unser Service für Ihre Finanzierung Damit Sie sorglos in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem passenden Finanzierungsspezialisten her, der Ihre individuelle Situation professionell bewertet und maßgeschneiderte Lösungen anbietet. Sie möchten selbst verkaufen? Wir sind für Sie da! Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, profitieren Sie von unserem Rundum-sorglos-Paket. Wir übernehmen für Sie: - eine fundierte Objektaufnahme, - die professionelle Immobilienbewertung, - die Erstellung eines hochwertigen Exposés, - die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen, - die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, - die Begleitung von Verkaufsverhandlungen, - die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur - Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin. Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Sie Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind Ihr zuverlässiger