Zwei Familien - ein Zuhause: 8-Zimmer mit Garten und Garagen

Zum Verkauf steht ein 1967 auf einem 550 m² großem Grundstück fertiggestelltes, gepflegtes Zweifamilienhaus in Langenhagen/Krähenwinkel in ruhiger Lage. Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über 184 m² Wohnfläche und insgesamt 111 m² Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei Garageneinheiten, eine auf Kellerebene und die andere als Nebengebäude. Das Haus wurde 1994 mit einer Thermo-Fassadenverkleidung, bestehend aus 30 mm dicken Steinwolle-Spezialdämmplatten und weißen Kalksandsteinriemchen, ausgestattet. Im Jahr 2010 wurde die Heizung erneuert, das Dach neu eingedeckt und komplett gedämmt. 2022 erfolgte in allen 4 Zimmern des Dachgeschosses und im Schlafzimmer des Erdgeschosses der Austausch der Fenster gegen eine moderne Schall- und Wärmeschutzverglasung. Die Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche Bad und einem südlich ausgerichteten Balkon ist aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC ist bezugsfrei. Sie verfügt über eine nach Westen ausgerichtete, höherliegende und überdachte Terrasse mit dem davor gelegenen Garten. Der gemeinsame Hauseingang befindet sich auf der Rückseite (Osten) des Hauses.

Erdgeschoss: - Bad mit Wanne und Dusche - separate Gäste-Toilette - Einbauküche mit Durchreiche - Holzfenster mit Doppelverglasung - Kunststofffenster 3-fach Verglasung im Schlafzimmer (2022) - Außen-Jalousien elektrisch an alle Fernstern und der Terrassentür - Bodenbelege: Stäbchenparkett, Teppich- und Mosaikfliesen - Terrasse zum Garten Dachgeschoss: - Bad mit Wanne und WC - Einbauküche - Kunststofffenster in allen Zimmern 3-fach verglast (2022) - Außen-Jalousie (elektrisch) an einem Fenster im Gäste-Zimmer - Bodenbelag: - Stäbchenparkett, Vinyl-Designboden, Laminat und Fliesenbelag Insbesondere im Erdgeschoss besteht Modernisierungsbedarf. - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2010) - Öltank außerhalb des Gebäudes - Garagen mit elektrischen Torantrieben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk