Bezugsfreie Altbauwohnung im Vorderhaus einer ruhigen Seitenstraße

Die Wohnung wird wahlweise komplett möbliert oder geräumt verkauft - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist BEZUGSFREI, der letzte Mieter hat die Wohnung am 01.06.2025 übergeben. HAUS: Altbau (1905) mit 52 WE, Fernwärme, abgeschlossener Hauseingang mit Videoüberwachung, keine Funkantennen o.ä. auf dem Dach, ansprechende Optik. Die Gebäudesubstanz wurde in den letzten Jahren mit vielen nachhaltigen Investitionen saniert. Im Haus wohnen viele Eigentümer, die sich zum Teil sehr stark für die Wohngemeinschaft engagieren. Monatliche Zahlungen an die WEG: 263,24 Euro (Hausgeld: 196,16 Euro & Rücklage: 67,08 Euro) WOHNUNG: Vorderhaus, 3. OG, sehr helle Süd-West-Ausrichtung, Balkon, Rauchen war bisher nur auf dem Balkon erlaubt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. WOHNZIMMER: Parkettboden, moderner Flatscreen-TV, BluRay, Soundbar, Schlafsofa, Wohnzimmerschrank, Stühle, Tisch, Zugang zum Balkon. SCHLAFZIMMER: Parkettboden, Doppelbett 180x200, Schränke. BADEZIMMER: Rutschfeste Bodenfliesen (R9), geflieste Wände, Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper. ABSTELLRAUM: Parkettboden, großer Schrank mit Haushaltsgeräten, Bügelbrett usw., Hängeboden, Regal mit Festnetztelefon. FLUR: Parkettboden, Home-Office-Bereich, Eckschreibtisch, Bürostuhl, Ablagemöglichkeiten, schnelles Internet im Haus verfügbar, derzeit Vertrag mit 250 Mbit/s für unterbrechungsfreie Videokonferenzen. KÜCHE: Bodenfliesen, Einbauküche, Fenster, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Geschirr und Elektrogeräte. Dieses YOUTUBE VIDEO für die Vermietung erstellt: https://youtu.be/lV1Fh0t0WE4 ENGLISH SPEAKING CUSTOMERS ARE ALWAYS WELCOME. I SPEAK SUFFICIENT ENGLISH

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird je nach Wunsch komplett möbliert (incl. Inventar), komplett geräumt oder teilgeräumt übergeben. Youtube-Video von der Wohnung: https://youtu.be/lV1Fh0t0WE4

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!