Exklusives Reihenendhaus Wohnen in Osterfeld-West

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Reihenendhaus in Oberhausen, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 74 m² (Dachgeschoss ca. 50 m², Kellerbüro ca. 24 m²) den perfekten Rahmen für modernes Familienleben. Erbaut im Jahr 1977 und fortlaufend modernisiert, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage im familienfreundlichen Stadtteil Osterfeld-West. Der Anbau, der 1989 hinzugefügt wurde, bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem integrierten Kamin für gemütliche Abende. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2005 komplett renoviert und präsentiert sich mit modernster Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und bietet 5 vielseitige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (zwei im Obergeschoss, eines im Dachgeschoss), ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden 6 m langen Hebeschiebetür für lichtdurchflutete Räume und den erwähnten Anbau. Im Jahr 2020 wurden außenliegende Raffstores am Anbau installiert, um die Privatsphäre zu schützen. Die moderne, vollständig eingerichtete Einbauküche bleibt bestehen und ist im Hauspreis inkludiert, ideal für gemeinsame Familienmahlzeiten oder gesellige Abende. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer: ein modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie ein weiteres, offen gestaltetes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem integrierten, offen gestalteten Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Vier große Velux Dachfenster mit elektronischen Rollläden sorgen für viel natürliches Licht und Komfort. Der Boden ist mit einem hochwertigen, UV-geölten Parkettboden ausgelegt, der nahtlos in den

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten: Zusätzliche Nutzflächen: Dachgeschoss (ca. 50 m²) mit Elternschlafzimmer, offenem Bad und UV-geöltem Parkett, Kellerbüro (ca. 24 m²) Dachgeschoss-Badezimmer: Offen gestaltet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, 4 Velux Dachfenster mit elektronischen Rollläden Elektromobilität: Wallbox an einem der zwei Stellplätze für umweltfreundliches Laden Praktischer Schuppen: Überdacht, ideal für Brennholz und Mülltonnen Smart-Home-Komfort: Alu-Rollläden, Heizkörper und Haustür Smart-Home-fähig, per App steuerbar Lichtdurchflutetes Wohnen: 6 m Hebeschiebetür im Wohnzimmer für eine offene Atmosphäre Gemütlicher Anbau: Erbaut 1989, mit Kamin und Raffstores (2020) für Privatsphäre Traumhafter Garten: Westausrichtung, automatisches Bewässerungssystem, überdachte Terrasse Sicherheit: Hörmann RC3 Haustür mit Smart-Lock-System (Fingerabdruck, PIN, NFC-Karte) Parkmöglichkeiten: Garage und zwei Stellplätze, einer mit Wallbox Inkludierte Einbauküche: Vollständig eingerichtet, im Hauspreis enthalten Energieeffizienz: Viessmann Vitodens 300-W Brennwert-Gasheizung (2015), SolarenergieBalkonkraftwerk mit 4 bifazialen Solarpaneelen und 3,2 kW Speichersystem auf dem Dach

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!