* Reserviert * Wir öffnen die Tür zu Ihrem Wohntraum ......

Den TRAUM vom EIGENEN Reich realisieren .... SIE sind der geborene HANDWERKER und haben SPASS an einer neuen HERAUSFORDERUNG .....?? DANN haben WIR für SIE ein schönes freistehendes Einfamilienhaus, welches in die Jahre gekommen ist und von einem Handwerker und seiner Familie träumt!!!! Alles, was sich eine junge Familie von ihrem neuen Zuhause erträumt, erwartet sie hier: Eine ruhige Umgebung ….. Viel Grün für den Spaziergang …… Ein Einfamilienhaus mit Ausbau-Potential zum Glücklich sein….. Einen schönen, pflegeleichten Garten, wo gesonnt, gespielt und gefeiert werden kann. Eine große überdachte Terrasse für den Landeanflug Ihrer Freunde! Eine Garage fürs Auto und ein Gartenhaus für die vielen kleinen und großen Spielsachen und Fahrzeuge der Kinder. Eine nette Nachbarschaft, mit der man einen netten Plausch halten kann. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung, damit man(n) schnell nach Hause kommen kann zu seinen Lieben.

Schon der GROSSE Garten ist ein Grund, dieses Einfamilienhaus zu kaufen .... Dieses Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück ist ideal für Erwerber, die gerne selbst "Hand anlegen möchten", um Ihre "Ideen und Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause" Wirklichkeit werden zu lassen. KURZ und BÜNDIG: - Grundstück 805 qm - freistehendes Einfamilienhaus - Massivbauweise - Satteldach - Baujahr 1912 - Umbau. Anbau 1984 - Wohnfläche ca. 136 qm - Unterkellert, Nutzfläche ca. 47 qm - Dachgeschoss-Ausbau-Potential - Nachtspeicher-Heizungen - Holztreppen-Anlage - AUSSENANLAGE - überdachte Terrasse - Gartenhaus mit Stromanschluß - Gartenanlage mit Rasen, Ziergehölze und Blumenstauden - Teichanlage - Einzelgarage - Stellplatz ZUSTAND de Gebäudes - renovierungsbedingte Ausstattung - Modernisierungsstau NEUGIERIG geworden???? .... dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. !!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!!!

Konnten wir Ihr Interesse wecken??? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. **************************************** ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis erstellt am 25.04.2025; gültig bis 24.04.2035; Energieeffiziensklasse G; Endenergieverbrauch 236,9 kWh(m2a)