„Raum trifft Raffinesse – Wohnen neu gedacht„

Willkommen in diesem ansprechenden Reiheneckhaus, das 2000 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 350 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Grundriss ist optimal für Familien gestaltet und umfasst insgesamt fünf Zimmer, einschließlich vier geräumiger Schlafzimmer und zwei gut ausgestatteten Badezimmern. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, die durch eine hochwertige Dämmung erreicht wird. Die Brennwertgasheizung sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieausnutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Studiozimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung versehen wurde und somit auch bei weniger idealem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der Garten bietet ausreichend Spielraum für Kinder und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot an praktischen und nützlichen Ausstattungsmerkmalen komplettiert. Für behagliche Stunden im Winter sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen, was sich in der Auswahl der Materialien und der Raumgestaltung widerspiegelt. Dieses Reiheneckhaus liegt in einem familienfreundlichen Umfeld, das durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen überzeugt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen. Die Immobilie wurde seit ihrer Erstellung gut instand gehalten und bietet

Gäste-WC im EG; Dusch & Wannenbad im OG; Duschbad im DG; Kamin; Garagenzugang vom Haus; Brennwertheizung (Gas); Einbauküche mit E-Geräten; überdachte Terrasse mit hochwertigen Keramikfliesen;

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk