Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage von Wermelskirchen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Wermelskirchen und bietet ca. 225 m² Wohnfläche sowie ein ca. 559 m² großes Grundstück. Eine vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigennutzung. Als Reihenendhaus punktet es mit zusätzlicher Privatsphäre und Lichtausbeute. Die Außenansicht ist gepflegt und das Haus wurde über die Jahre in wichtigen Punkten modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die Plakatwand dar, die jährlich ca. 1.500 EUR an Einnahmen generiert. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ausstattung und Zustand: Das Haus bietet viel Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende Innenmodernisierung. Besonders attraktiv: Die Raumaufteilung kann vollständig neugestaltet werden – ideal für kreative Wohnideen und individuelle Grundrisslösungen. Bereits durchgeführte Modernisierungen: -ca. 2014 Dach neu gedeckt -ca. 2014: Rückseitige Außendämmung*zur energetischen Verbesserung -ca. 2004: Dreifach verglaste Fenster an der Straßenseite -ca. 2011: Neue Gastherme für eine der beiden Wohnungen -Keller: Ausgeschachtet, gedämmt und trocken – keine Feuchtigkeit Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: -Einbau einer zweiten Gastherme -Erneuerung der Sanitäranlagen -Innenräume: Modernisierung und Neuaufteilung nach individuellem Bedarf Fazit Ein Haus mit Geschichte, Substanz und enormem Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischer Kreativität entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause oder ein lukratives Investment in einer der gefragtesten Lagen