Hochwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen in beliebter Wohnanlage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche, gepflegte Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse, Whirlpool zum kauf an. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur 13 Einheiten und wurde 1994 auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert hochwertigen Ausbau mit durchdachter Funktionalität. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit dem Außenbereich. Ein gemauerter Marmorkamin mit Ethanolfeuerstelle sorgt für besondere Wohnqualität – die integrierten Schamottplatten speichern die Wärme und geben diese angenehm an den Raum ab. Der durchgehend verlegte Boden aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie dekorative Gipsstuckelemente unterstreichen das gehobene Ambiente. Die ca. 45 m² große Terrasse mit Outdoor-Küche und Whirlpool (Modell 2023 von Spa Deluxe, beheizt über eine Wärmepumpe) bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Flair. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenstern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, WC und Bidet sowie zwei separate Abstellräume. Auch hier wurde mit Gipsstuck und hochwertigen Materialien gearbeitet. Eine zusätzliche Wohnungsabschlusstür ermöglicht den direkten Zugang ins Treppenhaus, zur Waschküche und zur Tiefgarage – besonders praktisch im Alltag. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 wurden die elektrischen Leitungen und Schaltungen erneuert, sämtliche Wasser- und Heizleitungen neu verlegt, konventionelle Heizkörper entfernt und durch elegante Bodenkonvektoren ersetzt. Zudem wurden Böden, Bad und Gäste-WC mit exklusiver Keramik und hochwertigen

• Doppeverglaste Kunststofffenster tw. mit Fliegengitter und Außenrollläden • Hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich • Stuckelemente für gehobenes Wohnambiente • Offene Küche mit bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang • Großzügige Terrasse mit Whirlpool und integrierter Outdoor-Küche • Separates-WC • Saniertes Untergeschoss mit Hobbyraum, Bad und zwei Abstellräumen • Direkter Zugang zur Wohnung über separaten Eingang im Untergeschoss • Gegensprechanlage • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.