Kleinod in Nymphenburg - großzügige Gartenwohnung in ruhiger Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße in Nymphenburg zwischen dem Romanplatz und dem Kirschgarten liegt eine gepflegte Wohnanlage, die von einem namhaften Architekten geplant wurde. Das Gebäude besteht aus EG, zwei Obergeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss. Nach Süden und Westen sind Balkone vorhanden. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und Laubengängen an der Ostseite. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im EG, im hinteren Teil des Grundstücks. Rechtlich betrachtet handelt es sich um zwei kleinere Wohnungen, die vom derzeitigen Eigentümer mit einem Durchgang verbunden wurden. Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen: - Geräumige Diele über die die folgenden Räume erschlossen sind: - praktische Küche mit Blick ins Grüne - großes Schlafzimmer mit raumhohen Fenster-Elementen zum Garten - kleines Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC - Durchgang zum Wohn/Esszimmer Durch die zwei raumhohen Fenster-Elemente lässt sich dieser Raum sehr gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich nutzen und möblieren - separater Flur über den der zweite Zugang zur Wohnung möglich ist. Über den Flur sind die folgenden Räume zu erreichen: - kleines Badezimmerausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC - Abstellraum mit Oberlicht; der Abstellraum und das Bad könnten zu einem größeren Bad verbunden werden. Die Wohnung, bzw. die Wohnungen bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer - Holzfenster mit zweifach-Verglasung und bodentiefen Fenster-Elementen zur Westseite - Schiebetürelement vom Schlafzimmer und Wohnzimmer zur West-Terrasse und Garten - Badezimmer mit Wanne, dieses Bad könnte mit den Abstellraum verbunden werden - Duschbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC - Markise an der Westseite über der großen Terrasse - Garten an der Westseite als Sondernutzungsfläche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.