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    Online seit: 05.06.2025

    +provisionsfrei+ Geräumige Doppelhaushälfte mit 2 WE für Familien in perfekter Lage in Ober-Mörlen!

    61239 Ober-Mörlen
    639.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    213 m²
    Wohnfläche
    382 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 639.000 €
    Käufercourtage: Provisionsfrei für Kaufende
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    61239 Ober-Mörlen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte Doppelaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Auf insgesamt ca. 213,51 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohnebenen, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Haus bietet viele Optionen. Erdgeschoss (ca. 85,87 m²): - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit angrenzendem Esszimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Dieleneingang mit Garderobenbereich - Gäste-WC - Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten Obergeschoss (ca. 76,96 m²): - Zwei Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC - Abstellraum und Flur mit ausreichend Stauraum - Zugang zum Balkon Dachgeschosswohnung (ca. 50,68 m²): - Großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung - Separates Schlafzimmer - Modernes Bad - Abstellraum und Flur Diese Einheit eignet sich ideal zur Weitervermietung oder für erwachsene Kinder bzw. Angehörige. Kellergeschoss: - Großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten – ideal für Fitness, Werkstatt oder Homeoffice - Waschraum und separater Kellerraum - Bad mit Wanne und Dusche, Deckenspots - Heizungsraum Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie und Freunde. Ein Gartenhäuschen sowie ein überdachter Unterstand laden zu gemütlichen Grillabenden ein. Die gepflegte Grünfläche ist ideal für Kinder, Hobbygärtner oder Haustierliebhaber. Drei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese großzügige Doppelaushälfte ist ein echtes Raumwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder Wohngemeinschaften. Der gepflegte Zustand, die attraktive Aufteilung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial.

    Ausstattung

    - zwei Wohneinheiten - drei Bäder - zwei Gäste-WC´s - drei Außenstellplätze - voll unterkellert - Gartenbereich - Terrasse/-Balkon - Deckenspots - Gas-Zentralheizung aus 2017 (Buderus) - teils elektrische Rolläden - doppeltverglaste Sprossen-Kunststofffenster - Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Echtholztreppe - Markisen im EG - Fassadenanstrich (2015) - Vermietung: DG ist derzeit vermietet - EG und OG: frei - aus Rücksicht zum bestehenden Mieter, werden wir Ihnen die Innenaufnahmen vom DG in einem Exposé zukommen lassen - das Objekt verfügt über ein innenliegendes Treppenhaus vom KG bis zum OG, sowie ein außenliegendes Treppenhaus vom KG bis zum DG. Hier stehen Ihnen weitere Unterteilungen nach Ihren Vorstellungen offen. - Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, perfekt für Familien mit Kindern

    Lage

    Ober-Mörlen ist eine Gemeinde in der westlichen Wetterau im Wetteraukreis in Hessen.Der Ort liegt an der Usa etwa 35 km nördlich von Frankfurt/Main und grenzt an den Hochtaunuskreis. Ober-Mörlen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Nordosten an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Stadt Bad Nauheim, im Süden an die Stadt Friedberg (alle im Wetteraukreis) und die Gemeinde Wehrheim sowie im Westen an die Stadt Usingen (beide im Hochtaunuskreis). Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 5 mit der Anschlussstelle Ober-Mörlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, sowie in den Nachbargemeinden. Mehr Infos unter: www.ober-moerlen.de

    Sonstiges

    Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort nur mit Eigenkapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat durchgeführt werden! Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung bzw. Zertifikat? Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank!
    Logo Herr Marco Orlinski

    Immocon360®

    Herr Marco Orlinski

    Impressum

    Exposé-ID: 29119784  |  Referenz-ID: 2025-015


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