Gepflegt, einladend, helle Süd-West Lage: Ihr durchdachter Bungalow in ansprechender Siedlungslage

Lust auf einen soliden Bungalow, der Ihnen großzügigen Raum und eine durchdachte Aufteilung bietet? Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 beeindruckt mit etwa 131 m² Wohnfläche und rund 20 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und offene Gestaltung besticht. Ein gemütliches Kaminzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Kochideen. Besonders hervorzuheben ist der offene Übergang von Wohnraum zu einem hellen, lichtdurchfluteten und nach Süd-West ausgerichteten Wintergarten. Dieser schafft eine einzigartige Atmosphäre und ermöglicht einen herrlichen Panoramablick ins eingewachsene Grüne. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Das Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet, zudem sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die ausreichend Stauraum bietet oder Platz für Ihr Fahrzeug schafft. Zusätzlich finden Sie im Außenbereich einen praktischen Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien geeignet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten und kaum einsichtigen Garten sowie einer einladenden, großzügigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Erbbaugrundstück hat eine Restlaufzeit bis zum 31. Dezember 2071, der jährliche Erbbauzins von 711,72 €, zahlbar vierteljährlich, stellt eine langfristig überschaubare Belastung dar. Sofort bezugsfrei, bietet dieser Bungalow eine ideale Grundlage für diejenigen, die ein gepflegtes und funktionales Zuhause suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen besonderen Bungalow zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie die ruhige Lage in einer etablierten Siedlung!

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick: +++ gepflegter Bungalow auf einem Erbbaugrundstück +++ Grundstücksgröße: 577 m² +++ Baujahr: 1974 +++ Wohnfläche: ca. 131,43 m² +++ Heizung: Gastherme, Baujahr: 2015 +++ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster +++ manuelle Rollläden +++ Wintergarten +++ Gartenhütte +++ Garage mit elektrischem Tor; ein zusätzlicher Stellplatz +++ sofort bezugsfrei, momentan leerstehend Übersicht des Erbbaurechts: +++ Restlaufzeit: bis zum 31.12.2071 (ca. 47 Jahre) +++ Erbbauzins: 711,72 € p.a. , Zahlung vierteljährlich: 177,93 € +++ dingliches Vorkaufsrecht an den Erbbaugeber Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: +++ 1997: Austausch der Fernster +++ 1996: Wintergarten mit automatischer Beschattung und Rollos +++ 1998: Sanierung der Badezimmer, Hauptbadezimmer (behindertengerecht) +++ 2015: Austausch der Heizungsanlage (neue Gastherme) +++ 2015: Einbau einer neuen Küche +++ 2018: Austausch der Hauseingangstür