Offene Besichtigung am 27.06. um 17 Uhr

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, herzlich willkommen im "Gertrud-Luckner-Karree 127". Durch zwei Vollgeschosse, einem Dachgeschoss mit Pultdach sowie einer vollständigen Unterkellerung bietet dieses Domizil mit 141 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche im Keller viel Platz für Ihre gesamte Familie. Die Bauweise im Jahr 2015 erfolgte energieeffizient, mit Energieklasse A+ verfügt das Reihenmittelhaus über einen sehr guten Energiekennwert. Für viel Helligkeit im Wohn-/ Esszimmer mit Südausrichtung sorgen bodentiefe Fensterelemente. Am Wohn-/ Esszimmer ist eine modern gestaltete, offene Küche angeschlossen. Die Nolte Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und Berbel Kochfeldabzug wurde erst im Jahr 2023 für ca. 28.000 € angeschafft und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren privaten Garten mit Terrasse. Eine weitere Terrasse steht im Vorgarten zur Verfügung. Im Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss überzeugt das Studio mit einem einzigartigen Raumgefühl sowie einer 14 m² großen Dachterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Keller. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner, zudem ist ein Ausgussbecken installiert. Des Weiteren befinden sich im Keller der Hausanschlussraum, ein Gäste-WC mit Toilette und Pissoir, ein Saunaraum mit Dusche sowie zwei weitere Kellerabteile. Wie alles Andere in dieser Immobilie gestaltet sich das Parken ebenfalls sehr komfortabel, per Sondernutzungsrecht sind dieser Einheit drei Außenstellplätze zugeordnet. Das Reihenmittelhaus steht auf einem Erbbaugrundstück – der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2107 – und ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, diese besteht aus 32 Reihenhäusern und den dazugehörigen Außenstellplätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 €. In dieser Summe ist bereits der

- Baujahr 2015 - 150 m² Grundstücksgröße - Zwei Garten- und Terrassenflächen - Energieklasse A+ mit nur 18,4 kWh - Wärmedämmverbundsystem - Gaszentralheizung mit Solarthermie - Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden - Hochwertige Einbauküche aus 2023 im Kaufpreis enthalten - Voll unterkellert - Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne - Separate Dusche im Keller - Gäste-WC im Erdgeschoss und Keller - Sauna im Keller im Kaufpreis enthalten - Laminatfußboden - Drei Außenstellplätze - Highspeed Internet mit 1.000 Mbit/s - Monatlicher Erbbauzins 136,69 € - Laufzeit Erbbauvertrag bis zum Jahr 2107 - Eigentümergemeinschaft mit 32 Reihenmittelhäusern

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