Luxus im Grünen: Traumgarten trifft Top-Invest – Selbsttragendes Refugium im Außenbereich

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus im Refugium-ähnlichen Stil verfügt über ein Gästehaus und eine luxuriöse Außenanlage. Es bietet sich für die Kurzzeit- oder Ferienvermietung an und ermöglicht so einen attraktiven Zusatzverdienst! Im Jahr 1963 erbaut und das 1993 bis auf die Grundmauern kernsanierte Wohnhaus präsentiert sich als großzügige Immobilie mit Wohnkomfort, einer luxuriösen Außenanlage und einem attraktiven Nutzungskonzept. Es ist ideal für Familien, Selbstnutzer, Investoren oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 2.123 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,82 m², die sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen verteilt. Dadurch ist sie perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Arbeiten oder eine ertragsorientierte Teilvermietung geeignet. Hauptwohnung – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich und offener Küche – ideal für ein kommunikatives Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss ermöglicht ruhiges Arbeiten oder die Ausübung kreativer Hobbys. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zweites Bad im Keller mit angrenzendem Schlaf-, Hobby- oder Gästebereich sorgen für hohen Komfort – auch bei Besuch. Einliegerwohnung – autarkes Wohnen mit Charme: Mit separatem Zugang eignet sich diese Einheit ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Pergola, Pantryküche, Schlafzimmer und Bad. Im Dachgeschoss: ein weiteres Schlafzimmer und Bad – perfekt für

Gebäudeausstattung: - Satteldachkonstruktion mit grauen Betondachsteinen - massives Mauerwerk aus Kalksandstein - Außenfassade mit rotem Verblender - Fall- und Regenrinnen aus Zinkblech Fenster, Innenausstattung: - Doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1993 - Sprossenfenster, doppelverglast im Anbau Bj. 1993 - Elektrische und auch manuelle Rollläden - Kaminanlage im Hauptwohnhaus - Holztüren im gesamten Gebäudetrackt - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Treppenanlagen mit hochwertigem Geländer - Bad Haupthaus ausgestattet mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch - Hauptschlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank Technik: - Öl-Heizungsanlage vom Baujahr 1995 und 1999 - Flachheizkörper in allen Gebäudeteilen - Warmwasserspeicher und Solarplatten - Elektrotechnik aus dem Baujahr 1993 - Ein Holzofen im Hauptgebäude - SAT- Anlage, Glasfaser in der Straße verlegt, nicht bis zum Haus Gartenbereich: - 2 überdachte Terrassenplätze - 1 Terrasse als schöner Freiplatz - ummauerte Terrasse mit integriertem Außenpool - Gartensauna mit Profi-Außenwanddusche - kleine Strandanlage mit Terrasse - Holzaussichtsplateau mit Whirlpool inkl. Sichtschutz für Privatsphäre - Teichanlage mit Außenbepflanzung - Schöner Baumbestand auf dem Grundstück Stellplätze/Besonderheit: - Vollwertiges Gästehaus in massiver Bauweise - Einzelgarage mit Sektionaltor - Carportanlage mit 2 Stellplätzen - 4 weitere Freiplätze für Gäste und/oder Monteure

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales