+ 5PLUS + EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN: GEPFLEGTES EFH MIT SONNENGARTEN UND GARAGE IN ESCHWEILER / RÖHE +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, welches 1960 per Anbau erweitert wurde und sich heute in einer soliden Substanz zeigt. Ihr neues Zuhause befindet sich in Eschweiler / Röhe und bietet eine hervorragende Anbindung sowie Infrastruktur. Das Grundstück des Hauses misst ca. 364m². 3 funktional geschnittene Zimmer verteilen sich auf ca. 76m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen. Der Dachboden dient als reine Nutzfläche und kann nicht ausgebaut werden. Ein geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mit angrenzender, großzügiger Küche, ein pflegeleichter, umzäunter Garten in Südlage, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das Schlafzimmer zzgl. Ankleideraum sowie eine PKW-Garage mit bis zu 2 weiteren Freiplätzen davor untermalen dieses Angebot. Zum Objekt gehört ein Gewölbekeller, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Aufgrund der Lage, Ausstattung und besonders aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks eignet sich diese Immobilie ideal für ein Pärchen oder kleine Familie, welches sich mit kleinen Schönheitsreparaturen individuellen Wohnkomfort erschaffen möchte.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Eschweiler / Röhe | Hervorragende Anbindung und Infrastruktur - Baujahr 1930 (Anbau 1960; Erweiterung um heutiges Wohnzimmer) - Gepflegter Zustand, solide Substanz - Ca. 364m² großes Grundstück - Ca. 76m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen - Pflegeleichter, eingefriedeter Garten in Südlage (Der Garten ist über eine kleine Treppe zugänglich, die sich neben der Garage am Ende der Hofeinfahrt befindet) - 3 Zimmer über Erd- und Obergeschoss - Geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mir 2 sep. schaltbaren Lampen - Spots im gesamten Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd , neuer Backofen, neue Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten - Schlafzimmer zzgl. Ankleidezimmer - Böden: Neuwertiges Laminat, Fliesen - 3-fach verglaste Schallschutzfenster (aus 2021) - Größtenteils abschließbare Fenster - Kleiner Abstellraum mit Elektro - Unterverteilung - Gewölbekeller mit Waschmaschinenanschluss - PKW-Garage + Möglichkeit für 2 weitere Freiplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Renovierungen / Modernisierungen - Neue, hochwertige Haustüre der Marke Hörmann 2024 - 3-fach verglaste Schallschutzfenster aus 2021 (größtenteils) - Elektrik (Zählerschrank) erneuert 2023 - Teilweise neue Laminatböden 2023 - Gewölbekeller mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - PKW-Garage + Möglichkeit für 2 weitere Freiplätze - Separater, wasserdichter Elektrokasten im Garten - 1 Fenster (OG) mit elektr. Außenrolladen - SAT-Anschlüsse in allen Räumen + Garage - Schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd , neuer Backofen, neue Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 217.360,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr